房屋和土地一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。这一规定并不意味着要强行扩张抵押权的效力。
为了受到法律保护，建议您与借款人签订一份书面协议。这份协议最好按照手印的方式，一式三份，其中一份应交给公证人。协议应明确规定借款合同的各项内容，如借款时间、地点、金额、借款期限、归还时间、借款利息、归还方法等。此外，借款合同还应明确借款的担保方式，如物品抵押或担保人等。如果选择担保人方式，还需要由担保人书面签署的担保书，并最好按手印。最好是借款双方将借款合同进行公证，尤其是在借款金额较大的情况下。
(1) 房屋抵押是原债权债务关系的担保，属于从合同。房屋抵押的存在必须以原债权债务关系的合法有效为前提条件，不能独立存在。
(2) 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。
(3) 当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
(4) 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三方，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押的房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
(5) 房屋抵押权的设立通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6) 房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
(7) 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押的房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。因此，房屋受让人因此遭受的损失应由房屋抵押人承担。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利，支配抵押物的价值，但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值，且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物，抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
购买房产时税费的分配问题。契税由买方承担，印花税需买卖双方共同缴纳。此外，还有营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。购房还需要缴纳契税、印花税等基金和其他费用，如交易费、房屋所有权证工本费等。按揭购房还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。
农村住宅不能作为抵押物的法律原因。房屋与土地具有不可分割性，农村宅基地归农民集体所有，因此农村房屋无法单独作为抵押物。城镇商品房因购买时获得所有权和使用权可抵押，而农村房屋因依附于集体所有的土地，一般情况下不能作为抵押物。
