借钱房屋抵押问题有哪些

房屋和土地抵押规定的目的和效力

房屋和土地一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。这一规定并不意味着要强行扩张抵押权的效力。

法律咨询：房屋抵押是否受法律保护

律师解答：

为了受到法律保护，建议您与借款人签订一份书面协议。这份协议最好按照手印的方式，一式三份，其中一份应交给公证人。协议应明确规定借款合同的各项内容，如借款时间、地点、金额、借款期限、归还时间、借款利息、归还方法等。此外，借款合同还应明确借款的担保方式，如物品抵押或担保人等。如果选择担保人方式，还需要由担保人书面签署的担保书，并最好按手印。最好是借款双方将借款合同进行公证，尤其是在借款金额较大的情况下。

相关法律知识：房屋抵押的特征

(1) 房屋抵押是原债权债务关系的担保，属于从合同。房屋抵押的存在必须以原债权债务关系的合法有效为前提条件，不能独立存在。

(2) 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。

(3) 当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。

(4) 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三方，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押的房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。

(5) 房屋抵押权的设立通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6) 房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。

(7) 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押的房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。因此，房屋受让人因此遭受的损失应由房屋抵押人承担。