房屋和土地一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。这一规定并不意味着要强行扩张抵押权的效力。
为了受到法律保护，建议您与借款人签订一份书面协议。这份协议最好按照手印的方式，一式三份，其中一份应交给公证人。协议应明确规定借款合同的各项内容，如借款时间、地点、金额、借款期限、归还时间、借款利息、归还方法等。此外，借款合同还应明确借款的担保方式，如物品抵押或担保人等。如果选择担保人方式，还需要由担保人书面签署的担保书，并最好按手印。最好是借款双方将借款合同进行公证，尤其是在借款金额较大的情况下。
(1) 房屋抵押是原债权债务关系的担保，属于从合同。房屋抵押的存在必须以原债权债务关系的合法有效为前提条件，不能独立存在。
(2) 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押的房屋。
(3) 当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
(4) 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三方，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押的房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
(5) 房屋抵押权的设立通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6) 房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
(7) 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押的房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。因此，房屋受让人因此遭受的损失应由房屋抵押人承担。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
抵押权的善意取得问题。案件中，银行作为抵押权人，在登记名义人李某无权处分的情况下，基于善意取得了房屋抵押权。文章解读了善意取得制度在不动产抵押权方面的应用，包括其理论基础和构成要件，并认为银行以善意取得的方式取得了抵押权。房屋的真正所有权人胡某应向李
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利，支配抵押物的价值，但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值，且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物，抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
