房屋抵押人作为抵押房屋的所有人，享有以下权利：
房屋抵押人对抵押房屋拥有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。
房屋抵押人有权处分抵押房屋，但在转让抵押房屋之前，必须获得房屋抵押权人的同意。
房屋抵押人可以多次将抵押房屋出抵，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。
房屋抵押人可以将抵押房屋出租。房屋抵押人的主要义务是保管义务，即对抵押房屋进行妥善保养和维护。
房屋抵押人对抵押房屋的侵害行为导致抵押房屋价值减少时，应恢复抵押房屋的原状或提供等值的担保。如果抵押的房屋毁损或灭失，抵押人应以其他财产充抵押的房屋。在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的原因而毁损或灭失时，抵押人可以向房屋抵押权人提供赔偿请求权作为担保，或将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。
在我国个人住房抵押贷款刚开始推行时，由于住房紧张和法律不健全，存在借款人无法迁出抵押房屋并向法院申请强制执行的风险。为了保持社会稳定，法院往往不受理这类诉讼。此外，由于我国房地产行政管理无法满足市场发展需求，产权证办理缓慢，导致抵押登记无法完成。即使获得产权证，由于办事部门效率和工作水平问题，仍无法办理抵押登记。这样就无法避免重复抵押的风险。此外，由于我国正处于城市化过程中，每年新建大量住房，期房无法获得产权证，也无法进行抵押登记。在这种情况下，住房抵押成为抵御贷款风险的两种方式之一。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
购买房产时税费的分配问题。契税由买方承担，印花税需买卖双方共同缴纳。此外，还有营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。购房还需要缴纳契税、印花税等基金和其他费用，如交易费、房屋所有权证工本费等。按揭购房还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。
农村住宅不能作为抵押物的法律原因。房屋与土地具有不可分割性，农村宅基地归农民集体所有，因此农村房屋无法单独作为抵押物。城镇商品房因购买时获得所有权和使用权可抵押，而农村房屋因依附于集体所有的土地，一般情况下不能作为抵押物。
合同登记的具体情况，包括作为所有权转移要件的登记、作为行政管理要求的登记等。在涉及特殊物权变动的交易中，登记是为了保护产权人、抵押权人和善意第三人利益的行为。同时，抵押合同等财产权出质合同在登记之日起生效，未办理登记手续的合同无效。此外，房屋租赁需向
