房屋抵押人作为抵押房屋的所有人，享有以下权利：
房屋抵押人对抵押房屋拥有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。
房屋抵押人有权处分抵押房屋，但在转让抵押房屋之前，必须获得房屋抵押权人的同意。
房屋抵押人可以多次将抵押房屋出抵，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。
房屋抵押人可以将抵押房屋出租。房屋抵押人的主要义务是保管义务，即对抵押房屋进行妥善保养和维护。
房屋抵押人对抵押房屋的侵害行为导致抵押房屋价值减少时，应恢复抵押房屋的原状或提供等值的担保。如果抵押的房屋毁损或灭失，抵押人应以其他财产充抵押的房屋。在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的原因而毁损或灭失时，抵押人可以向房屋抵押权人提供赔偿请求权作为担保，或将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。
在我国个人住房抵押贷款刚开始推行时，由于住房紧张和法律不健全，存在借款人无法迁出抵押房屋并向法院申请强制执行的风险。为了保持社会稳定，法院往往不受理这类诉讼。此外，由于我国房地产行政管理无法满足市场发展需求，产权证办理缓慢，导致抵押登记无法完成。即使获得产权证，由于办事部门效率和工作水平问题，仍无法办理抵押登记。这样就无法避免重复抵押的风险。此外，由于我国正处于城市化过程中，每年新建大量住房，期房无法获得产权证，也无法进行抵押登记。在这种情况下，住房抵押成为抵御贷款风险的两种方式之一。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
