房屋抵押人作为抵押房屋的所有人，享有以下权利：
房屋抵押人对抵押房屋拥有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。
房屋抵押人有权处分抵押房屋，但在转让抵押房屋之前，必须获得房屋抵押权人的同意。
房屋抵押人可以多次将抵押房屋出抵，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。
房屋抵押人可以将抵押房屋出租。房屋抵押人的主要义务是保管义务，即对抵押房屋进行妥善保养和维护。
房屋抵押人对抵押房屋的侵害行为导致抵押房屋价值减少时，应恢复抵押房屋的原状或提供等值的担保。如果抵押的房屋毁损或灭失，抵押人应以其他财产充抵押的房屋。在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的原因而毁损或灭失时，抵押人可以向房屋抵押权人提供赔偿请求权作为担保，或将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。
在我国个人住房抵押贷款刚开始推行时，由于住房紧张和法律不健全，存在借款人无法迁出抵押房屋并向法院申请强制执行的风险。为了保持社会稳定，法院往往不受理这类诉讼。此外，由于我国房地产行政管理无法满足市场发展需求，产权证办理缓慢，导致抵押登记无法完成。即使获得产权证，由于办事部门效率和工作水平问题，仍无法办理抵押登记。这样就无法避免重复抵押的风险。此外，由于我国正处于城市化过程中，每年新建大量住房，期房无法获得产权证，也无法进行抵押登记。在这种情况下，住房抵押成为抵御贷款风险的两种方式之一。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
