房屋抵押人作为抵押房屋的所有人，享有以下权利：
房屋抵押人对抵押房屋拥有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。
房屋抵押人有权处分抵押房屋，但在转让抵押房屋之前，必须获得房屋抵押权人的同意。
房屋抵押人可以多次将抵押房屋出抵，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。
房屋抵押人可以将抵押房屋出租。房屋抵押人的主要义务是保管义务，即对抵押房屋进行妥善保养和维护。
房屋抵押人对抵押房屋的侵害行为导致抵押房屋价值减少时，应恢复抵押房屋的原状或提供等值的担保。如果抵押的房屋毁损或灭失，抵押人应以其他财产充抵押的房屋。在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的原因而毁损或灭失时，抵押人可以向房屋抵押权人提供赔偿请求权作为担保，或将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。
在我国个人住房抵押贷款刚开始推行时，由于住房紧张和法律不健全，存在借款人无法迁出抵押房屋并向法院申请强制执行的风险。为了保持社会稳定，法院往往不受理这类诉讼。此外，由于我国房地产行政管理无法满足市场发展需求，产权证办理缓慢，导致抵押登记无法完成。即使获得产权证，由于办事部门效率和工作水平问题，仍无法办理抵押登记。这样就无法避免重复抵押的风险。此外，由于我国正处于城市化过程中，每年新建大量住房，期房无法获得产权证，也无法进行抵押登记。在这种情况下，住房抵押成为抵御贷款风险的两种方式之一。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
房屋和土地一并抵押的规定的目的和效力，其旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。但规定存在缺陷，未改变土地使用权和房屋所有权分离的现实，且可能导致交易安全风险、重复担保欺诈等问题，并限制了当事人的意志自由。
农村住宅不能作为抵押物的法律原因。房屋与土地具有不可分割性，农村宅基地归农民集体所有，因此农村房屋无法单独作为抵押物。城镇商品房因购买时获得所有权和使用权可抵押，而农村房屋因依附于集体所有的土地，一般情况下不能作为抵押物。
