房屋抵押应有的权利有哪些

房屋抵押人的权利

房屋抵押人作为抵押房屋的所有人，享有以下权利：

1. 所有权和收益权

房屋抵押人对抵押房屋拥有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。

2. 处分权

房屋抵押人有权处分抵押房屋，但在转让抵押房屋之前，必须获得房屋抵押权人的同意。

3. 多次出抵权

房屋抵押人可以多次将抵押房屋出抵，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。

4. 出租权

房屋抵押人可以将抵押房屋出租。房屋抵押人的主要义务是保管义务，即对抵押房屋进行妥善保养和维护。

房屋抵押人的责任

房屋抵押人对抵押房屋的侵害行为导致抵押房屋价值减少时，应恢复抵押房屋的原状或提供等值的担保。如果抵押的房屋毁损或灭失，抵押人应以其他财产充抵押的房屋。在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的原因而毁损或灭失时，抵押人可以向房屋抵押权人提供赔偿请求权作为担保，或将赔偿请求权转让给抵押权人以免除责任。

推动住房抵押成为主要担保方式

在我国个人住房抵押贷款刚开始推行时，由于住房紧张和法律不健全，存在借款人无法迁出抵押房屋并向法院申请强制执行的风险。为了保持社会稳定，法院往往不受理这类诉讼。此外，由于我国房地产行政管理无法满足市场发展需求，产权证办理缓慢，导致抵押登记无法完成。即使获得产权证，由于办事部门效率和工作水平问题，仍无法办理抵押登记。这样就无法避免重复抵押的风险。此外，由于我国正处于城市化过程中，每年新建大量住房，期房无法获得产权证，也无法进行抵押登记。在这种情况下，住房抵押成为抵御贷款风险的两种方式之一。