房地产抵押合同应当明确抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住所。
合同应明确主债权的种类和具体数额。
合同应包括抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等详细信息。
合同应明确抵押房地产的价值。
合同应明确抵押房地产的占用管理人、占用管理方式，以及对意外损毁、灭失的责任。
合同应规定债务人履行债务的期限。
合同应明确抵押权灭失的条件。
合同应规定双方在违约情况下的责任。
合同应明确双方约定的争议解决方式。
合同应明确抵押合同的订立时间与地点。
合同应包括双方约定的其他事项。
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押权人(乙方)：
代表人：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
甲方所有的位于________的一处房产。(面积：________，产权证号：________土地使用权证号：________)
本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币________元。
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押。未经乙方同意，上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
抵押期间，如抵押房产被拆迁改造，甲方必须及时书面告知乙方，并根据实际情况变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
房地产抵押合同无效是指因法律规定的原因，房地产抵押合同不具备创设抵押权的效力。房地产抵押合同无效的原因有：
房地产抵押合同无效是因为主合同（主要是指借款合同）无效。
房地产抵押合同无效是因为抵押合同本身存在以下原因：
1、根据《民法总则》规定的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；违反法律或社会公共利益的合同；以合法原因掩盖非法目的等。
2、根据《城市房地产抵押管理办法》规定的无效原因：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
