房地产抵押合同应当明确抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住所。
合同应明确主债权的种类和具体数额。
合同应包括抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等详细信息。
合同应明确抵押房地产的价值。
合同应明确抵押房地产的占用管理人、占用管理方式，以及对意外损毁、灭失的责任。
合同应规定债务人履行债务的期限。
合同应明确抵押权灭失的条件。
合同应规定双方在违约情况下的责任。
合同应明确双方约定的争议解决方式。
合同应明确抵押合同的订立时间与地点。
合同应包括双方约定的其他事项。
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押权人(乙方)：
代表人：
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
甲方所有的位于________的一处房产。(面积：________，产权证号：________土地使用权证号：________)
本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币________元。
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押。未经乙方同意，上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
抵押期间，如抵押房产被拆迁改造，甲方必须及时书面告知乙方，并根据实际情况变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
房地产抵押合同无效是指因法律规定的原因，房地产抵押合同不具备创设抵押权的效力。房地产抵押合同无效的原因有：
房地产抵押合同无效是因为主合同（主要是指借款合同）无效。
房地产抵押合同无效是因为抵押合同本身存在以下原因：
1、根据《民法总则》规定的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；违反法律或社会公共利益的合同；以合法原因掩盖非法目的等。
2、根据《城市房地产抵押管理办法》规定的无效原因：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
