根据以下公式计算贷款额度：
贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额
其中，房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二次抵押和第一次抵押所需办理的手续和收取的文件基本相同。然而，登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。
根据《城市房地产低压管理办法》的规定，二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但对第二个抵押权人有告知义务。然而，在实际抵押过程中，如果第一次抵押合同约定需要第一抵押权人的同意，则必须按照合同约定履行。同时，必须告知第二抵押权人已进行的抵押贷款，否则，根据相关规定，抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。
一般情况下，二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以避免抵押人无法清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房子抵押贷款的条件，包括房子产权、价值、借款人信用状况和收入来源等方面。另外，也介绍了信用卡逾期如何申请暂停还款，以及欠款超过一定期限是否还能起诉的相关法律问题。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
