房屋按揭贷款是指购房者通过分期付款方式来购买商品房。而房屋抵押贷款是指借款人将已购房屋抵押给银行，以获取一揽子资金。根据用途的广义分类，房屋抵押贷款又可以分为个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款则是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的最大区别在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款是借款人用已购房屋作为抵押物向银行借钱用于消费领域或商业用途。
总体而言，按揭贷款的利率稍低于抵押贷款。这主要有两个原因：第一，如果是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则没有这个优惠，大多数银行会在基准利率的基础上上浮一定比例；第二，即使购房者无法获得利率折扣，并且执行利率有所上调，通常情况下，上调幅度也会低于抵押贷款。
按揭贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款的年限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。
帮房东还按揭做顺位抵押是可以的，对于顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。
抵押权人与抵押人于____年___月___日会同担保人签订本房产按揭贷款合同，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业
3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
依据相关法律的规定，办理房屋按揭贷款时，收取金融服务费是没有法律依据的，银行金融机构不得借发放贷款收取服务费。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同
