银行抵押是指个人或企业以其所拥有的不动产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。
个人住房贷款是指个人购买自住住房时，以所购产权住房作为抵押物向银行申请的贷款。个人住房贷款可以分为以下几种：
个人住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，借款人购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物向银行申请的贷款。
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，借款人在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物向银行申请的贷款。
个人住房组合贷款是指借款人符合个人住房商业性贷款条件并同时缴存住房公积金，可以在办理个人住房商业性贷款的同时向银行申请个人住房公积金贷款。借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
企业抵押贷款是指工商注册的各类中小企业客户向银行申请的贷款。借款期限一般为1-5年，借款金额一般为50万至10亿元。借款人需要持有中国人民银行核发的贷款卡，并且公司注册与营运时间需在1年以上，最近一年的年营业额需达到300万以上。
信托抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金按照指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，借款人以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般为年18%左右。
典当行抵押是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押贷款是借款人或第三人以汽车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司申请的贷款。这种贷款主要用于汽车消费。借款人可以使用自有车辆的所有权进行抵押，以满足短期融资需求。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。审批和放款的周期较长。
五色土抵押是指借款人将不动产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人按约定还本付息。如果借款人不履行到期债务，放贷人有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，包括贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般为年18%左右。
以上是抵押担保贷款的几种分类，每种贷款方式都有其特点和适用范围。根据个人或企业的实际情况和需求，选择适合的抵押贷款方式可以更好地满足资金需求。
人行扩大全口径跨境融资宏观审慎管理试点企业的业务办理细则，包括跨境融资合同签约备案、结算银行报送信息、资金结算和信息更新、信息更新和备案变更、资金往来和使用以及金融机构的风险控制和报送要求等方面。试点企业和金融机构需遵循相关规定办理跨境融资业务，并按
提前还款利息的计算方式和银行提前还贷利息的办理程序。提前还款包括三种情况，其中提前还清房贷需要支付违约金，部分银行需要收取手续费。不同银行对于提前还款的时间要求也不同。办理提前还款时，借款人需要向贷款银行提交相关材料并经过审核确认后办理手续，其中包括
呆账准备金核销的条件和审批制度。核销条件包括借款人和担保人破产、借款人死亡或失踪、自然灾害或意外事故以及经国务院专案批准的逾期贷款等情况。呆账核销实行分级审批制度，需严格履行手续，及时核销。对于外汇贷款，需提取人民币呆账准备金，发生损失后可申请购买外
提前还贷的注意事项，对于组合贷款购房的借款人，应优先偿还商业贷款部分。选择等额本金还款方式更划算，部分提前还款应缩短贷款期限以节省利息。还款满一年后再提前还款可免违约金，并介绍了不同的还款方式。
