银行抵押是指个人或企业以其所拥有的不动产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。
个人住房贷款是指个人购买自住住房时，以所购产权住房作为抵押物向银行申请的贷款。个人住房贷款可以分为以下几种：
个人住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，借款人购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物向银行申请的贷款。
个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，借款人在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物向银行申请的贷款。
个人住房组合贷款是指借款人符合个人住房商业性贷款条件并同时缴存住房公积金，可以在办理个人住房商业性贷款的同时向银行申请个人住房公积金贷款。借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
企业抵押贷款是指工商注册的各类中小企业客户向银行申请的贷款。借款期限一般为1-5年，借款金额一般为50万至10亿元。借款人需要持有中国人民银行核发的贷款卡，并且公司注册与营运时间需在1年以上，最近一年的年营业额需达到300万以上。
信托抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金按照指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，借款人以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般为年18%左右。
典当行抵押是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押贷款是借款人或第三人以汽车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司申请的贷款。这种贷款主要用于汽车消费。借款人可以使用自有车辆的所有权进行抵押，以满足短期融资需求。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。审批和放款的周期较长。
五色土抵押是指借款人将不动产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人按约定还本付息。如果借款人不履行到期债务，放贷人有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，包括贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般为年18%左右。
以上是抵押担保贷款的几种分类，每种贷款方式都有其特点和适用范围。根据个人或企业的实际情况和需求，选择适合的抵押贷款方式可以更好地满足资金需求。
抵押担保在借款合同中的应用，包括共同抵押和重复抵押的效力认定以及第三人提供抵押担保的效力认定。共同抵押指多个财产共同担保同一贷款，重复抵押需确保所担保债权累计不超过抵押物价值。第三人提供抵押担保时，债权人应在诉讼时效内行使权利，否则法院不予保护。
如何通过购买国债、保险、教育储蓄以及投资货币市场基金和国家发行的金融债券来减轻税负并增加投资收益。购买国债和保险可获得较高收益并避免利息税；教育储蓄可免税；国家发行的金融债券的利息也免征个人所得税；投资货币市场基金是一种流动性良好的短期投资方式。
贷款担保人拿了钱不还的问题，提出通过沟通、法律途径和征信举报等方式维权。同时介绍了个人抵押贷款的抵押物范围，以及房子拍卖后不够还款的解决办法。摘要需要明确担保人的责任和义务，介绍抵押物的范围，以及处理抵押物不足以偿还债务的方法。
贷款担保人需要提供的相关资料。作为担保人，需要提供身份证明、收入和工作证明、个人财产证明以及家庭背景证明等资料。此外，还需签署担保承诺书，若提供抵押物，还需提供权属关系证明。同时，担保人可能需要与贷款机构签订保证合同并办理相关手续。在保证期间，担保人
