房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房作为抵押物，从贷款银行获取一揽子资金服务，以满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。贷款期限最长不超过30年，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
1. 借款人资格：借款人必须具备稳定收入、固定工作，并拥有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2. 银行委托评估公司办理评估、签订合同、贷款审批、房产抵押和合同公证等手续，最终实现放款。
一般来说，购房者只有同时具备以下条件才有资格获得贷款：
1. 借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。
2. 购房者必须具备居住地合法的身份证明。
3. 购房者必须与发展商签订商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款。
4. 购房者同意以所购房产作为抵押物。
5. 购房者必须具备令贷款行满意的财务状况，例如稳定收入的企业员工、信誉良好且具备偿还能力的小业主，以及自身收入较低但有海外亲友定期资助的居民等。具体如何界定和把握符合贷款行要求的财务状况，由贷款行审核和决定。
以下是无法办理房产抵押贷款的房屋类型：
1. 贷款尚未结清的房产：房产抵押贷款要求房产必须没有任何抵押或贷款，如果房产已经抵押或尚处于按揭状态，银行已经拥有该房产的他项权利，借款人无法再对该房产进行抵押贷款。
2. 部分已购公房：不能提供购房合同或协议的已购公房，以及无法提供央产房上市证明的央产房，均无法办理房产抵押贷款。购房合同中可能包含原单位享有优先购买权的条款，导致银行无法获得他项权利，因此无法操作该房产抵押贷款。
3. 未满五年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，因此无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按照经济适用房管理。
4. 未取得房产证的小产权房：如果居住人没有取得小产权房产的房产证，只有使用权而没有所有权。没有该房产的所有权证书，该房产无法上市交易，因此无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
房屋抵押的法律特征，包括其性质、抵押物的保管、抵押权的行使、抵押物的要求、设立方式等。房屋抵押是原债权债务关系的担保，抵押房屋可以由抵押权人或抵押人保管。当债务人未履行义务时，抵押权人有权直接行使房屋抵押权。申请办理房产抵押贷款需满足一定条件和提交相
办理房屋抵押贷款所需提供的材料，包括借款人身份证明、个人收入证明、房屋所有权证和购房协议等。文章还介绍了办理房屋抵押贷款的流程，包括现房抵押和期房抵押的步骤。此外，文章还提醒了办理房屋抵押贷款的注意事项，如注意抵押房产类型、利率的选择和签订购房合同等
股权质押期限届满后的效力问题，指出需要根据合同约定和法律规定等多方面因素综合考虑。同时，房屋抵押贷款通常需要抵押房产证，而欠债人即使没钱还，起诉仍有一定意义，可以明确债务关系并获得法律保障。
用房子抵押贷款还不上可能产生的后果。长期拖欠贷款可能导致贷款方依法处理抵押房产，给个人信用评级带来损害，产生高额费用，给日常生活带来压力等不良影响。此外，文章还介绍了房屋抵押贷款的下款时间流程和房产共有人一方死亡后能否再办抵押的情况。建议积极与机构联
