1. 提出申请：借款人需准备相关申请材料，并前往贷款经办网点提交贷款申请。
2. 贷款审批：银行将对借款人的担保和信用等情况进行调查，并按照程序进行审批，最终将审批结果通知借款人。
3. 贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人将签订个人购房抵押借款合同，并办理公证、保险、抵押登记等相关手续。
4. 贷款发放：在借款人办理完相关手续并经审核确认后，银行将发放贷款。
当购房者未按照贷款合同约定偿还贷款时，根据担保贷款合同的约定，银行有权行使优先受偿权，即可以优先对购房者的现房进行处置，或通过类似债权人代位权的方式请求处分购房者在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。
如果购房者尚未取得房屋权属证书且未与银行办理房屋抵押登记手续，银行只能请求处分购房者在商品房买卖合同中享有的期待权。
如果卖方为担保贷款合同提供保证，并且银行同时起诉卖方的情况下，卖方应作为共同被告，银行也可以直接提起诉讼，要求卖方承担保证责任。但如果购房者已取得房屋权属证书并与银行办理了房屋抵押登记手续，银行请求购房者偿还贷款或优先对抵押的房屋进行受偿时，法院不应再追加卖方为当事人，除非卖方提供了保证。
房屋按揭贷款是如今许多人的选择，它减轻了还款压力，也让人们拥有了自己的家。然而，许多人对如何办理房屋按揭贷款并不了解。按揭贷款分为现房和期房两种类型，购房者可以根据自身经济条件向银行申请贷款。此外，我们还为大家解析了购房者不还贷的法律后果，以提醒购房者注意。如果在贷款过程中遇到问题，欢迎咨询专业的房产纠纷律师。
人行扩大全口径跨境融资宏观审慎管理试点企业的业务办理细则，包括跨境融资合同签约备案、结算银行报送信息、资金结算和信息更新、信息更新和备案变更、资金往来和使用以及金融机构的风险控制和报送要求等方面。试点企业和金融机构需遵循相关规定办理跨境融资业务，并按
提前还款利息的计算方式和银行提前还贷利息的办理程序。提前还款包括三种情况，其中提前还清房贷需要支付违约金，部分银行需要收取手续费。不同银行对于提前还款的时间要求也不同。办理提前还款时，借款人需要向贷款银行提交相关材料并经过审核确认后办理手续，其中包括
呆账准备金核销的条件和审批制度。核销条件包括借款人和担保人破产、借款人死亡或失踪、自然灾害或意外事故以及经国务院专案批准的逾期贷款等情况。呆账核销实行分级审批制度，需严格履行手续，及时核销。对于外汇贷款，需提取人民币呆账准备金，发生损失后可申请购买外
提前还贷的注意事项，对于组合贷款购房的借款人，应优先偿还商业贷款部分。选择等额本金还款方式更划算，部分提前还款应缩短贷款期限以节省利息。还款满一年后再提前还款可免违约金，并介绍了不同的还款方式。
