在债务转移的情况下，债务人、债权人和第三人之间达成转让协议。然而，该转让必须经过债权人的同意方能发生法律效力。若在第三人代为履行的情况下，第三人单方表示愿意代替债务人清偿债务或与债务人达成代偿协议，但并未与债权人达成债务转让协议。也就是说，即使第三人与债务人之间的协议生效且不得对抗债权人，债权人仍不能直接要求第三人履行债务。
在债务转让的情况下，第三人加入原合同并完全代替债务人成为合同关系当事人。若是债务的全部转让，第三人将完全代替债务人成为合同当事人。即使是债务的部分转让，第三人也将加入合同关系成为合同当事人。然而，在第三人代为履行的情况下，第三人只是履行主体而非合同主体。第三人只能作为债务履行的辅助人，而不能将其视为合同当事人对待。
在债务转移的情况下，由于第三人成为合同当事人，债务的履行不符合约定或未完全履行时，债权人可以要求第三人承担履行或违约责任。然而，在第三人代为履行的情况下，由于第三人并非合同当事人，当债务的履行不符合约定或未完全履行时，债权人只能向债务人而不能向第三人请求承担责任。
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照
债权也是公民民事权利的一项重要内容。债是指按照合同的约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权转让即债权让与，是债权人与第三人协议将其债权转让给第三人的双方法律行为。债权人与受让人协
代为清偿是由第三人代替债务人向债权人履行义务，当第三人不履行义务时由债务人向债权人承担责任。第三人不是合同当事人。另外债务人与第三人达成转让债务的协议时也要经过征得债权人的同意。比如《合同法》84条：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经
债权也是公民民事权利的一项重要内容。债权转让即是把上述权利转让给他人的一种行为，债权转让即债权让与，是债权人与第三人协议将其债权转让给第三人的双方法律行为。债务转移又称为债务承担，是指合同的债权人、债务人与第三人之间达成协议将合同债务转移给第三人承担
