刘某因购房而向付某借款16万元，并出具借条一张，约定取得房产证后归还借款本息。时隔1年后，付某得知刘某已在两个月前将新购的房屋过户给他人，但没有按约归还自己欠款，且全家下落不明。付某随后多次电话联系并找寻刘某住处均无果。付某遂诉至法院，请求判令提前解除与被告的借款合同，返还借款本金并赔偿损失。
法院审理认为，虽然双方当事人将借款归还期限约定为“办理房产证后”，但被告在未告知原告的情况下，无故离开住所地下落不明且无法取得联系，系以自己的行为表明不再履行还款义务，构成预期违约，遂判决被告返还原告借款本金及银行同期贷款利息。
现实生活中，债务人为达到恶意逃债的目的而“玩失踪”的现象经常发生，由于受诉讼时效或借款期限约定等限制，往往给债权人主张权利带来很大麻烦。本案中，法院根据原告的举证，表明借款已实际交付，而被告已离开住所地并下落不明，而且经公告送达等方式均无法找到被告下落，这些行为足以表明其已不想再履行还款义务，完全符合预期违约的法律要件，故法院判决被告返还原告借款并赔偿损失。
需要注意的是，当事人在适用预期违约制度维护自己合法权利时，应当有确切证据证明对方存在预期违约情形。比如借款合同等凭证要记载明晰、约定明确，否则将承担对己不利的后果。
合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但其消灭是溯及既往，还是仅向将来发生，各国的立法不尽相同。一类是使合同关系自始消灭，即溯及合同成立之时消灭，发生与合同从未订立相同的后果，承认合同解除有溯及力
建筑工程中的债权债务转让问题。根据相关法律，债权可以在符合规定的情况下转让，需签订书面协议并通知债务人。债务转移需经债权人同意。同时，建筑工程合同结算要求严格，任何一方严重违约，守约方有权解除合同并要求结算工程款项。结算方式根据合同约定及质量合格情况
不履行合同义务与不完全履行合同义务的区别及其法律后果。不履行合同是指未履行所有义务，而部分履行则指部分履行了义务。对于瑕疵履行，如果瑕疵可以补正，债权人可以要求债务人补正；如果不能补正，债权人可以拒绝受领标的物并解除合同要求赔偿。加害给付时，债务人应
在什么情况下可以解除约定。首先，当债务人迟延履行但不影响债权人达到缔约目的时，不能简单解除或终止合同。其次，如果债务人迟延履行导致债权人无法达成缔约目的，则构成根本违约，债权人可以解除合同。此外，当债权人不再接受履行或债务人在履行期限届满后仍不履行时
拒不履行买卖合同的诉讼时效期间为三年，以及不同合同履行不能情形下的法律后果。自始履行不能的合同，债务人需承担违约责任并可免除实际履行责任，债权人有权解除合同并请求赔偿。合同全部不能履行，债务人需承担违约责任；一时履行不能，债务人需消除原因后履行原债务
