根据法律规定，贷款抵押需要同时抵押土地所有权和建筑物。如果没有土地所有权，无法进行抵押。
在建的房屋可以作为抵押贷款的对象，属于在建工程抵押。在建工程抵押是指抵押人为获得继续建造工程所需资金的贷款，将合法取得的土地使用权以及投入在建工程的资产作为抵押物，以履行偿还贷款的担保责任。
在建工程指的是正在建设中且经过审批的房屋和其他建筑物。在建工程抵押作为一种特殊形式的抵押，具有加速资金流动和促进资金融通等优点。它不仅满足银行拓展客户的需求，还能解决融资需求，因此得到了广泛应用。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
