根据我国担保法的规定，最高额抵押权是由抵押权人行使的，当债务人未能偿还债务时，抵押权人有权行使对抵押物的权益。
《中华人民共和国担保法》
根据该法第五十三条的规定，当债务履行期到期时，如果抵押权人尚未收到清偿，可以与抵押人协商以抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款来清偿债务。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
在抵押物折价、拍卖或变卖后，如果所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。
根据该法第五十九条的规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物作为担保来保证一定期间内连续发生的债权。
根据该法第六十条的规定，借款合同可以附带最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附带最高额抵押合同。
依据我国相关法律的规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，所以最高额抵押是有期限规定的。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作
依据我国相关法律的规定，被抵押的财物是可以查封的，而查封抵押的财物时，要通知抵押权人，抵押权人有优先受偿权。第二十七条 人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加
依据我国相关法律的规定，抵押权因抵押物灭失而消灭，所以抵押物失效的，抵押担保也失效。我国《担保法》没有规定最高额抵押权得除斥期间，但依照我国其它法律规范中关于除斥期间届满后，权利即消灭的规定，在除斥期间届满后抵押权人应无权要求抵押人承担担保责任。
为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。第二条抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息、借款人违约金、实现抵押权的费用。第十六条抵押人在本合同项下的担保责任不因借款合同无效而免除。
