根据我国担保法的规定，最高额抵押权是由抵押权人行使的，当债务人未能偿还债务时，抵押权人有权行使对抵押物的权益。
《中华人民共和国担保法》
根据该法第五十三条的规定，当债务履行期到期时，如果抵押权人尚未收到清偿，可以与抵押人协商以抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款来清偿债务。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
在抵押物折价、拍卖或变卖后，如果所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。
根据该法第五十九条的规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物作为担保来保证一定期间内连续发生的债权。
根据该法第六十条的规定，借款合同可以附带最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附带最高额抵押合同。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
