根据我国担保法的规定，最高额抵押权是由抵押权人行使的，当债务人未能偿还债务时，抵押权人有权行使对抵押物的权益。
《中华人民共和国担保法》
根据该法第五十三条的规定，当债务履行期到期时，如果抵押权人尚未收到清偿，可以与抵押人协商以抵押物的折价、拍卖或变卖所得的价款来清偿债务。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
在抵押物折价、拍卖或变卖后，如果所得价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有；不足部分由债务人清偿。
根据该法第五十九条的规定，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物作为担保来保证一定期间内连续发生的债权。
根据该法第六十条的规定，借款合同可以附带最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附带最高额抵押合同。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
依据我国相关法律的规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，所以最高额抵押是有期限规定的。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作
最高额保证合同的效力是具有独立性的。最高额保证不同于普通保证，其与主合同之间具有相对的独立性，最高额保证项下的某一笔产生担保债权的主合同无效，并不导致最高额担保合同无效。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
抵押担保依法成立后不能单方撤销的，但如果主债务无效的，抵押担保可能撤销，在主债务有效的情况下，抵押人与抵押权人协商一致的，也可以撤销抵押担保。对可归责于抵押人的原因导致抵押物灭失，应认为最高额抵押权消灭，抵押权人可以要求抵押人重新提供担保，或要求债务
