根据《物权法》第十九条的规定，当权利人或利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误时，可以申请更正登记。如果权利人不同意更正，利害关系人可以提出异议登记。登记机构应当根据权利人的书面同意或有证据证明登记确有错误的情况下，予以更正。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项提出异议的一种方式，旨在保护其权利。
异议登记的最大意义在于保护物权的真正权利人。一旦登记机构予以异议登记，该物权在争议阶段将受到警示。如果买卖双方继续交易该房屋，买受人将承担潜在风险。异议登记成立后，买受人将不再受到善意取得制度的保护，其信赖利益将不再受到保护。
目前的产权登记制度将房产登记和房产确权合二为一，属于政府房地产主管部门的行政行为。只要颁发了《房地产证》，确权即具有法律效力。然而，利害关系人发现产权登记存在错误时，只能向政府部门提出复议。如果当事人不服复议决定，才可以向法院提起行政诉讼。然而，在行政诉讼中，法院只审查登记机关登记行为的程序和实体合法性，往往忽视异议人提供的证据。这一制度在实践中存在诸多弊端，救济途径单一，使得行政复议变成多余的程序，浪费当事人的时间。同时，司法和行政部门之间相互推诿，导致法院对于已颁发《房地产证》的房产确权或变更登记的民事案件不予立案，要求当事人通过行政途径向政府主管部门申请复议。然而，政府主管部门却表示会依据司法部门的裁决结果重新登记确权。这使得当事人陷入进退两难的境地，无所适从。
《物权法》第十九条第二款打破了异议登记的单一救济程序。它允许利害关系人向登记机关申请异议登记，并在登记机构予以异议登记后，直接向人民法院提起确权的民事诉讼。申请人必须在异议登记之日起十五日内提起民事诉讼，否则异议登记将失效。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
担保物权的从属性是指担保物权成立以债权的成立为前提，因债权的转移而转移，因债权的消灭而消灭。《物权法》第一百七十二条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、
我国现行民法通则和担保法规定，抵押权人与抵押人协议不成的，抵押权人只能通过向人民法院提起诉讼的方式实现。通过诉讼的方式实现担保物权，程序复杂且时间较长，不利于债权人利益的保障。而最新的《民事诉讼法》和《物权法》的实施后，担保物权的实现方式也由之前的诉
