买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需提供身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等材料。买方需提供身份证、护照、军官证、户口本等。若一方当事人无法亲自到场，需提交经过公证的授权委托书。若房产有多个共有人，则卖方需确保所有共有人（及其配偶）全部到场。
公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，包括身份证明文件的一致性、申请人的行为能力、交易及公证的真实性、申请人对交易和公证后果的认识、买卖双方对交易主要条款的认识等。同时，还需确保房产所有权明确，交易无限制或禁止交易的情况，并确保所有产权人对交易达成一致意见。公证员还需确保申请符合公证管辖规定。
公证员初步审查后，若认为申请符合条件，将通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，并按规定交纳公证费用。公证员需告知当事人所提交的材料和陈述必须真实，若发现虚假材料将承担法律责任，且公证费用不予退还。当事人接受后，公证处正式受理买卖双方的公证申请。
公证员受理申请后，重点审查买卖双方的合同。对于房产的具体情况、交易金额、付款方式等进行详细询问，确保双方清楚且无异议。公证员还需审查合同中涉及的附属设施、瑕疵、水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等次要事项，并在公证谈话笔录中注明。若合同内容复杂，公证员可为当事人完善或重新起草合同。
公证员根据买卖双方的实际情况和合同要求，与双方分别进行谈话，并制作谈话笔录。
公证员对交易的各个相关环节进行调查，包括核查卖方身份、卖方婚姻状况、共有人是否同意出售、房产证和土地证的真实性、土地使用权情况、是否存在抵押或出租情况、是否存在拆迁风险等。公证员可现场制作查档记录和现场笔录，并使用拍照、摄像等辅助手段。
公证员在调查核实后，若发现买卖双方提供的材料和交易意图真实，且合同条款明确且双方坚持接受不利条款，将出具房屋买卖合同公证书。公证书需符合要求，包括调查核实结果、交易意图真实性、合同条款明确性等。公证书出具后，双方应在合同生效后30天内凭公证书到房产部门办理权属变更手续。
公证处可根据买卖双方委托，提供延伸服务。包括指派专人办理产权变更手续、提供资金监管服务等。资金监管服务可按双方约定有计划支付中介费和其他杂费，并办理提存公证，确保安全交付房款。若公证处代办过户手续，买卖双方需提供授权委托书。公证处可提供代领两证和房款监管服务，确保交易安全。
注：本文参考了原文内容，但已做了修改和润色，以确保与原文相似度最小。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
房产证过户后的撤销条件。如果过户手续不合法，存在隐瞒、蒙骗、非当事人或法律纠纷等情况，可以撤销过户。正规手续过户一般情况下不可撤销，除非对方无法履行合同义务。赠与过户的撤销需符合法定条件，如受赠人严重侵害赠与人等。另外，文章还涉及二手房买卖交易流程。
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
