买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需提供身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等材料。买方需提供身份证、护照、军官证、户口本等。若一方当事人无法亲自到场，需提交经过公证的授权委托书。若房产有多个共有人，则卖方需确保所有共有人（及其配偶）全部到场。
公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，包括身份证明文件的一致性、申请人的行为能力、交易及公证的真实性、申请人对交易和公证后果的认识、买卖双方对交易主要条款的认识等。同时，还需确保房产所有权明确，交易无限制或禁止交易的情况，并确保所有产权人对交易达成一致意见。公证员还需确保申请符合公证管辖规定。
公证员初步审查后，若认为申请符合条件，将通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，并按规定交纳公证费用。公证员需告知当事人所提交的材料和陈述必须真实，若发现虚假材料将承担法律责任，且公证费用不予退还。当事人接受后，公证处正式受理买卖双方的公证申请。
公证员受理申请后，重点审查买卖双方的合同。对于房产的具体情况、交易金额、付款方式等进行详细询问，确保双方清楚且无异议。公证员还需审查合同中涉及的附属设施、瑕疵、水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等次要事项，并在公证谈话笔录中注明。若合同内容复杂，公证员可为当事人完善或重新起草合同。
公证员根据买卖双方的实际情况和合同要求，与双方分别进行谈话，并制作谈话笔录。
公证员对交易的各个相关环节进行调查，包括核查卖方身份、卖方婚姻状况、共有人是否同意出售、房产证和土地证的真实性、土地使用权情况、是否存在抵押或出租情况、是否存在拆迁风险等。公证员可现场制作查档记录和现场笔录，并使用拍照、摄像等辅助手段。
公证员在调查核实后，若发现买卖双方提供的材料和交易意图真实，且合同条款明确且双方坚持接受不利条款，将出具房屋买卖合同公证书。公证书需符合要求，包括调查核实结果、交易意图真实性、合同条款明确性等。公证书出具后，双方应在合同生效后30天内凭公证书到房产部门办理权属变更手续。
公证处可根据买卖双方委托，提供延伸服务。包括指派专人办理产权变更手续、提供资金监管服务等。资金监管服务可按双方约定有计划支付中介费和其他杂费，并办理提存公证，确保安全交付房款。若公证处代办过户手续，买卖双方需提供授权委托书。公证处可提供代领两证和房款监管服务，确保交易安全。
注：本文参考了原文内容，但已做了修改和润色，以确保与原文相似度最小。
二手房过户费用分析。交易过程中涉及多种税费，包括个人所得税、契税等，还有房屋过户手续费和评估费。针对不同情况，费用有所不同。比如，对于满且大于140平方米的房子，还需交纳差额经营税。此外，公房过户证费最高为300元。在购房过程中，需要注意这些费用，以
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二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
深圳市二手房交易的步骤和法律要点。交易步骤包括产权审核、交定金和签合同、赎楼、资金监管、选银行和办按揭以及过户和交税。法律要点主要涉及产权核查、定金交付和管理、赎楼期限设定、资金监管的重要性以及过户和交税中的注意事项等。
