1、向贷款银行提交二次抵押贷款申请。
2、贷款银行审核申请人的资料。
3、审核通过后，签订二次抵押贷款合同并办理公证手续。
4、银行在指定日期将贷款发放给申请人。
1、向贷款银行咨询是否同意办理二次抵押手续。
2、贷款机构了解申请人个人信息，并核实房屋基本信息。
3、贷款机构对房屋进行实地考察，评估其二次抵押价值。
4、商议房产的二次抵押方案，确定贷款额度、期限、利率和服务费。
5、签订民间二次抵押贷款合同。
6、贷款机构陪同申请人前往房管局办理二次抵押登记手续。
7、领取他项权利证书并将房产证交由中介方保管。
8、贷款机构在约定日期将贷款发放给申请人，申请人支付服务费。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
