法定抵消是指根据法律规定，当事人双方在符合特定条件下，通过各自的债权抵消自己的债务，从而产生法律效力的行为。法定抵消应当具备以下条件：
1、双方互负债务：债务抵消的前提是当事人双方互相拥有债权和债务，只有同时具备债权和债务，才能实现债务抵消的效果。
2、双方债务均已到期：债务抵消的目的是清偿债务，因此只有在到期债务的情况下，才能行使债务抵消权利，否则只能强制对方履行债务。
3、债务的种类、品质相同：债务抵消要求互负债务的性质和特点一致，例如都是支付金钱或其他物品。如果偿还债务的物品质量、规格、等级有差异，原则上不允许抵消，但如果一方主动以自身品质较好的物品与对方品质较差的物品进行抵消，这种情况是允许的。
协议抵消是指当事人双方通过协商一致，将各自的债务与对方的债务在相等额度内消灭的行为。协议抵消与法定抵消的目的都是在相等额度内消灭双方的债务，但两者存在以下不同之处：
1、抵消根据不同：法定抵消源于法律规定，而协议抵消源于当事人双方的协议。
2、对抵消债务要求不同：法定抵消要求抵消的债务种类，任何一方都可以将自己的债务与对方的债务抵消。而对于协议抵消，双方必须达成一致，不能单方面进行抵消。
3、对抵消的债务期限要求不同：法定抵消的双方债务均已到期。而协议抵消可以涉及到期债务，也可以涉及未到期债务，只要双方当事人达成一致即可进行抵消。
4、程序不同：法定抵消在行使抵消权利时，应当通知对方，否则抵消不会产生法律效力。而协议抵消只要双方当事人真实表达意愿即可。
租房合同在尚未生效及到期后的法律状态。在合同尚未正式生效前，不能单方面撕毁合同，需遵守合同中规定的各项义务和责任。租房合同到期后，丧失效力，权利和义务终止。合同终止的情况包括债务已全面履行、债务抵消、标的物妥善存放、债权人撤销债务等。
债务抵消是指双方互相负债时，可以通过各自清偿债权来抵消债务，使双方的债务在同等数额内相互抵销。债务抵消可以根据不同的发生根据分为法定抵消和合意抵消。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十八条的规定，当事人互负债务且债务的标的物种类、品质相同时，任何一
抵销系以在对等额内使双方债权消灭为目的，故以双方债权的存在为必要前提。只有债务而无债权，或者只有债权而无债务，均不发生抵销问题。在破产程序中，破产债权人对其享有的债权，无论是否已届清偿期，无论是否附有期限或解除条件，均可抵销。例如，以不作为债务抵销不
双方互享债权、互负债务为双方行使抵消的前提条件。另外，当事人双方存在的两个债权债务关系，须均为合法存在。其中任何一个债为不法，均不得主张抵消。如果双方互负债务的标的物种类不同，如允许抵消，则不免使一方或双方当事人的目的难以实现。抵消具有相互清偿的作用
