并非所有财产都可以作为抵押权的客体。根据我国《担保法》的规定，以下财产可以作为抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。房屋是指固定于土地上的建筑物，而地上定着物是指附着于土地上的自然物和人工物。
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产也可以作为抵押物。
抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。这样的规定不仅符合我国土地公有制的特点，还能提高土地的使用效率。
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产也可以作为抵押物。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以作为抵押物。
除以上列举的财产外，还有其他依法可以抵押的财产。
根据我国《担保法》的规定，以下财产不能作为抵押：
土地所有权不能作为抵押物。
集体所有的土地使用权，如耕地、宅基地、自留地、自留山等，不能作为抵押物。这是为了保护农业用地的稳定和发展。
公益单位的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不能作为抵押物。这些设施是为了增进社会公共福利而设立的，与社会公共利益密切相关，不能被抵押。
所有权、使用权不明或有争议的财产不能作为抵押物。抵押人必须对财产拥有明确的处分权。
被查封、扣押、监管的财产不能作为抵押物。这些财产已经失去了抵押人的处分权。
还有其他法律明确禁止抵押的财产。
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