并非所有财产都可以作为抵押权的客体。根据我国《担保法》的规定，以下财产可以作为抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。房屋是指固定于土地上的建筑物，而地上定着物是指附着于土地上的自然物和人工物。
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产也可以作为抵押物。
抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物可以作为抵押物。这样的规定不仅符合我国土地公有制的特点，还能提高土地的使用效率。
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产也可以作为抵押物。
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以作为抵押物。
除以上列举的财产外，还有其他依法可以抵押的财产。
根据我国《担保法》的规定，以下财产不能作为抵押：
土地所有权不能作为抵押物。
集体所有的土地使用权，如耕地、宅基地、自留地、自留山等，不能作为抵押物。这是为了保护农业用地的稳定和发展。
公益单位的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不能作为抵押物。这些设施是为了增进社会公共福利而设立的，与社会公共利益密切相关，不能被抵押。
所有权、使用权不明或有争议的财产不能作为抵押物。抵押人必须对财产拥有明确的处分权。
被查封、扣押、监管的财产不能作为抵押物。这些财产已经失去了抵押人的处分权。
还有其他法律明确禁止抵押的财产。
《中华人民共和国担保法》中关于房产抵押贷款的规定。法律规定了可以抵押的财产类型和不得抵押的财产类型，包括房屋、地上定着物、机器、土地使用权等可以抵押，而土地所有权、集体土地使用权等不得抵押。办理房屋抵押贷款需经过确认房屋未办理抵押登记、提交资料、银行
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
关于夫妻间产权房和债务的问题。对于婚前产权房，女方有权拒绝男方还债的抵押行为；对于共同财产房，男方办理抵押行为有效，但法院可以查封不能拍卖。对于夫妻债务，如果是共同债务则女方需承担还款责任，若为男方个人债务且未用于家庭共同生活，女方可拒绝还款。具体处
房产抵押登记的注意事项。不得抵押的房产包括权属有争议、被限制、用于公共福利事业等类型的房地产。抵押房产价值与债权关系需匹配，不得超出抵押房产的价值。国有土地上房屋抵押时，土地使用权同时抵押。其他财产抵押需自愿办理登记，未经登记不得对抗第三人。
