拆迁安置房的司法认定

拆迁安置房产权的司法认定

一、安置房所有权的划分

根据政策规定，位于首都功能核心区的安置房产权性质为经济适用房产权，用于安置疏散居民。然而，这些安置房不受普通经济适用房交易限制。普通经济适用房购买后未满5年不得上市交易；满5年的按照“新房新办法，旧房旧办法”的政策补交土地收益，最高需补交同地段相似商品房价差的70%。

根据具体情况，拆迁安置房所有权的划分如下：

1. 如果被拆迁房是夫妻一方在结婚登记之前取得的私有住房，该拆迁安置房应认定为该方个人财产，不应作为夫妻共同财产分割。

2. 如果被拆迁房是夫妻一方在结婚登记之后取得的私有住房，且被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，该拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

3. 如果被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，该拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4. 如果夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。

5. 如果被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，该拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

二、拆迁安置房的购买问题

1. 土地所有权分为国有土地和集体土地两类。

2. 建设用地使用权的获得方式有划拨和出让两种。

国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。

国有土地出让的方式包括协议、招标和拍卖。而国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于是否交付出让金。

根据《土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的情况除外。