合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。
房屋租售中介实施的合同诈骗主要包括以下手段：
1. 欺骗手段截留客户资金：中介公司通过欺骗手段截留客户资金，并将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。
2. 虚假购房人签订合同：中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
3. 冒用购房人身份骗取贷款：利用为购房人代办银行贷款之机，中介公司将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
4. 虚假房屋租售信息诈骗：中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，采取一房多卖的方式骗取他人购房款，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实。
虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，同时隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，从中骗取他人的资金。
以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，从中诈骗他人的租金、购房款。
隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布“门面房转让”的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。
租房定金的交付标准及相关注意事项。定金协议中应明确相关事项，并遵循《合同法》的原则处理违约情况。交付定金时需注意合同中的定金性质、用途和金额，最好在朋友陪同下进行决策，核实房东的房产证件。在租房交易中，中介公司收取定金的法律地位不明确，易引发纠纷。
关于未经消防验收或验收不合格的房屋的租赁合同效力问题。根据法律规定，未经消防验收或验收不合格的房屋租赁合同无效。但对于不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的房屋，合同效力不受影响。对于租赁房屋用于开设宾馆、饭店等公众聚集场所的情况，只要租赁标的物经
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