根据我国相关法律规定，土地使用者是有权改变土地用途的，但需要满足以下条件：征得出让方的同意，并经过土地和城市管理部门的批准。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定，如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须获得出让方的同意，并经过土地管理部门和城市规划部门的批准。根据相关规定，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并进行相应的登记手续。
最新的集体土地所有权具有以下特点：
集体土地所有权的权利主体与国家土地所有权有所不同。集体土地所有权的权利主体是各个农业劳动集体，这是全国范围内的一个显著特点。只有农民集体才可以成为集体土地所有权的权利主体。集体土地所有权的权利主体分为三类：村内农业集体经济组织的农民集体、村农民集体和乡(镇)农民集体。
根据《土地管理法》的规定，集体所有的土地必须由县级人民政府进行登记造册，核发证书，确认所有权。
集体土地所有权不能自由处分，但可以通过国家的强制手段进行消灭。与国家土地所有权不同的是，国家土地所有权是永久性的，而集体土地所有权可能会因国家的强制手段而消灭。
集体土地所有权可以与土地使用权分离，依法授予集体内的集体经济组织和个人使用。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
