根据我国相关法律规定，土地使用者是有权改变土地用途的，但需要满足以下条件：征得出让方的同意，并经过土地和城市管理部门的批准。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定，如果土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须获得出让方的同意，并经过土地管理部门和城市规划部门的批准。根据相关规定，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并进行相应的登记手续。
最新的集体土地所有权具有以下特点：
集体土地所有权的权利主体与国家土地所有权有所不同。集体土地所有权的权利主体是各个农业劳动集体，这是全国范围内的一个显著特点。只有农民集体才可以成为集体土地所有权的权利主体。集体土地所有权的权利主体分为三类：村内农业集体经济组织的农民集体、村农民集体和乡(镇)农民集体。
根据《土地管理法》的规定，集体所有的土地必须由县级人民政府进行登记造册，核发证书，确认所有权。
集体土地所有权不能自由处分，但可以通过国家的强制手段进行消灭。与国家土地所有权不同的是，国家土地所有权是永久性的，而集体土地所有权可能会因国家的强制手段而消灭。
集体土地所有权可以与土地使用权分离，依法授予集体内的集体经济组织和个人使用。
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时，如果未能按时偿还债务，抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中，抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外，以承包的荒地土地使用权等抵押时，实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
承包地的用途限制及审批要求。根据法律规定，承包地应合理利用，不得改变用途，如需改变需经主管部门批准。《农村土地承包法》规定了承包地的使用规定，包括耕地、林地、草地等。私自在承包地建房属违建行为，一经发现将强制拆除，且不会补偿。强调基本农田不能用于建房
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
父母房产遗产的分割问题。依据继承法规定，遗产分割应有利于生产和生活需要，不损害遗产效用。对于房屋遗产，不宜强制分割，可采取折价补偿或共有方式处理。在分割时，应尊重房屋的使用属性，不改变其用途，以保持房屋原有的价值。通常优先采用折价补偿方式解决继承纠纷
