土地使用者以转让取得使用权如何确定使用年限

土地使用权转让的使用年限确定方法

根据我国相关法律规定，通过转让方式取得土地使用权的使用年限，应为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条的规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条的规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

土地使用权转让流程

1. 申请办理转让手续

交易双方提出转让、受让申请时，需同时提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。

2. 审查申请

承办人应对申请资料及宗地情况进行详细审查了解。如果未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在抵押、查封、出租等未通知原土地使用者的情况，或者涉及权属不清、邻里纠纷等问题，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果需要改变土地用途，还需获得规划部门的意见。如果转让涉及分割建筑物，还需获得房产主管部门的意见。

3. 现场勘察

现场勘察时，应与相关资料对照核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路及其他权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4. 地价评估

进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要调控措施。

5. 填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

6. 审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7. 交纳税费

按照相关规定，交纳与土地使用权转让相关的税费。

8. 登记编号

在审批后，可以在审批前到产权科对补签出让合同及审批表进行编号。转让档案统一保存，并按年度归档。

9. 土地使用权变更登记

经办人根据补签出让合同、转让审批表、付款票据等资料，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可与转让审批表同时报批。