违建买受人遇到强拆如何维权

违建买受人遇到强拆的维权途径

相关法律规定

根据《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定，在城市规划区内，如果未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，县级以上人民政府城市规划行政主管部门有权责令停止建设，限期拆除或者没收违法建设物、构筑物或者其他设施；如果影响城市规划但尚可采取改正措施的，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门有权责令限期改正，并处罚款。

违法建筑的处罚方式

(1)违法占用集体土地或农用地进行建设的情况下，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令退还非法占用的土地。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的情况，有权限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的情况，有权没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。对于非法占用土地的单位负责人和其他直接责任人员，依法给予行政处分。如果构成犯罪，依法追究刑事责任。(2)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的情况下，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府有权责令停止建设，并限期拆除或者予以没收，并可处罚款。(3)对于因历史和原因形成的违建的处理方式：由于历史原因和社会原因，存在大量未办理土地使用手续或规划手续的居民房屋。在这种情况下，不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收过程中，这类矛盾尤为突出。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理相关手续的建筑物进行认定。认定为合法的建筑物应给予补偿，而认定为违法的建筑物则不予补偿。然而，也不能排除一些地方为了实现拆迁速度而强制拆除一些因历史原因形成的违章建筑。

违建买受人的维权途径

如果买受人在购买房屋时知晓该房屋为违法建筑，当遭到强拆时，买受人将无法受到法律保护，只能与出售人协商解决。在协商解决过程中，买受人可以提出以下要求：1. 退还购房款项：买受人可以要求出售人退还购房款项，因为违法建筑无法得到法律保护，买受人有权要求退还购房款项。2. 赔偿损失：买受人可以要求出售人赔偿因违法建筑被拆除而造成的损失，包括搬迁费用、临时住房费用等。3. 协商解决方案：买受人可以与出售人协商制定解决方案，例如出售人提供其他合法房屋作为补偿，或者协商其他形式的补偿方式。在维权过程中，买受人可以寻求法律援助，咨询专业律师，以确保自身合法权益得到维护。同时，买受人也应当了解相关法律法规，以便在维权过程中更好地保护自己的权益。