国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
1、在签订转让合同之前，应对转让方的转让主体资格进行核实。转让方必须是国有土地使用证上载明的土地使用者。如果土地使用者是国有或集体单位，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也应认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的风险。
在转让前，应对土地转让价格进行评估。因为如果土地使用权转让价格明显低于市场价格，市、县人民政府有优先购买权。当土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。特别是如果转让方是国有单位，国有土地及相关资产必须经过法定估价机构估价，并经国土部门确认。
1、受让方必须关注拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题。在签订转让合同之前，必须向国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押或被采取司法限制的情况。
2、考虑到土地权属及相关争议不易调查，以及受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
在签订转让合同时，双方应咨询有关应缴纳的税费项目、标准及数额，并明确税费负担问题。根据相关规定，税费的计算依据一般为土地成交价。如果成交价格明显低于正常市场价，则应以土地评估价作为计算依据。
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，尤其是划拨土地使用权转让。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中明确约定。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地。转让不仅需要经过规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，还需要缴纳相关配套费用。有时即使不改变土地用途，也需要改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。当土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但作为动产转让的地上建筑物、其他附着物除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的情况下，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让时，应按规定办理过户登记。如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并按规定办理过户登记。
由于国有土地使用权转让需要经过合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，因此转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可以通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押，实现转让目的。
该土地批租协议书是根据《中华人民共和国城市土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《_________市土地使用权出让办法》等法律规定，甲乙双方经友好协商达成的协议。协议内容包括：批租项目、批租土地坐落及面积、用地方式、
国有土地使用权的取得方式包括出让、划拨和转让。出让方式可以通过招标、拍卖、挂牌和协议来取得土地使用权；划拨方式是经国家批准无偿获取土地使用权；转让方式可以通过出售、
企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。作为土地出让，适用新颁的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，于2006年8月1日
