根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，房屋已经抵押的情况下，向人民法院提起诉讼前，不能申请担保。然而，利害关系人可以在情况紧急且可能导致合法权益受损时，向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施，对房屋进行保全。这种房屋保全不会影响抵押权人的优先受偿权。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条规定，人民法院可以对抵押物、质押物和留置物采取财产保全措施，但这不会影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。
办理房产抵押的手续包括以下步骤：
首先，向登记机关提交抵押登记申请书进行申请。
登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果符合规定，则会受理，并为该申请编号并给予回执，回执上注明所收取的文件、受理日期和编号。
登记机关会查阅房地产登记册，核实申请人申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。如果经审核符合规定，将核准登记，并通知抵押当事人。
一旦申请人的抵押登记获得核准，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押情况。
登记机关会在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人，并要求抵押当事人凭回执、身份证明和交费凭证领取。抵押登记需要按照国家或地方的相关规定收取一定的费用。
登记机关会按照规定建立土地和房屋登记的档案。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋和土地一并抵押的规定的目的和效力，其旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同权利人时的利益冲突。但规定存在缺陷，未改变土地使用权和房屋所有权分离的现实，且可能导致交易安全风险、重复担保欺诈等问题，并限制了当事人的意志自由。
按揭房办理抵押所需的时间及相关问题。贷款者提交申请材料后，经过征信报告和个人资质房屋抵押审核，一般需要两到三周左右获得贷款。银行和担保公司在放款速度上有差异，银行放款慢是因为需要办理房产评估、抵押登记等手续，而担保公司通过了解银行和更多的资本担保，能
房屋抵押登记的详细程序和法律依据。包括申请时需要提交的文件、登记审核的流程、变更与注销抵押登记的情况，以及相关的法律依据如《中华人民共和国担保法》的规定。文章详细解释了整个抵押登记过程中的各个步骤和注意事项。
