1. 如果交了定金后，双方就合同内容进行协商，但最终未能达成一致导致合同未能订立，则不适用定金罚则。
2. 如果一方无故不在约定期限内进行协商，或擅自改变认购书中的内容，导致买卖合同未能订立，则适用定金罚则。
3. 如果因不可抗力、意外事件或政策调整等正当理由导致合同目的无法实现，则可以主张返还定金，但不适用定金罚则。
根据定金罚则，如果支付定金的一方违约，则丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方定金相等数额的钱款。
因此，只要在买卖合同中约定了定金条款，无论哪方违约，都需要承担与定金数额相等的损失。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
《合同法》中定金条款和违约金条款的同时适用问题。根据法律规定，对方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时使用两者。定金和违约金虽有相似之处，但根本目的、交付时间、发生根据和确定标准等方面存在明显区别。定金用于担保合同实现，具有预先支付和征约作用；违约
网上帮忙退购房定金的问题。需要谨慎选择信誉好的平台或机构，同时要仔细阅读合同条款和费用规定。根据《民法典》的规定，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。购房定金是否可以退还，需根据具体情况而定，如因地产商原因导致合同无法签订，可要求双倍返还定金。
