1. 如果交了定金后，双方就合同内容进行协商，但最终未能达成一致导致合同未能订立，则不适用定金罚则。
2. 如果一方无故不在约定期限内进行协商，或擅自改变认购书中的内容，导致买卖合同未能订立，则适用定金罚则。
3. 如果因不可抗力、意外事件或政策调整等正当理由导致合同目的无法实现，则可以主张返还定金，但不适用定金罚则。
根据定金罚则，如果支付定金的一方违约，则丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方定金相等数额的钱款。
因此，只要在买卖合同中约定了定金条款，无论哪方违约，都需要承担与定金数额相等的损失。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
