1. 如果交了定金后，双方就合同内容进行协商，但最终未能达成一致导致合同未能订立，则不适用定金罚则。
2. 如果一方无故不在约定期限内进行协商，或擅自改变认购书中的内容，导致买卖合同未能订立，则适用定金罚则。
3. 如果因不可抗力、意外事件或政策调整等正当理由导致合同目的无法实现，则可以主张返还定金，但不适用定金罚则。
根据定金罚则，如果支付定金的一方违约，则丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方定金相等数额的钱款。
因此，只要在买卖合同中约定了定金条款，无论哪方违约，都需要承担与定金数额相等的损失。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
