根据我国相关法律，如果新房卧室的房顶出现裂痕，并且在保修期内，业主有权要求建设单位进行维修，由建设单位承担责任。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的最低保修期限如下：
(一) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。
(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。
(三) 供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。
(四) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。
根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，如果建设工程在保修范围和保修期限内出现质量问题，施工单位有责任履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。
对房地产开发商的广告宣传和销售人员的口头承诺，购房人应当谨慎辨别。最好要求开发商以书面合同形式确定相关事项，因为未写入合同条款的事项在发生纠纷后很难得到法律保护。
购买商品房时，购房人应该事先了解房地产开发企业是否取得了《商品房预售许可证》，所购房屋是否在《商品房预售许可证》所载范围内的房屋幢号。这些信息可以从房地产管理部门公布的政务信息中获取。
购房人应该注意查看房地产开发商的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。
法律规定不允许在集体土地上进行房屋开发。购房人应避免购买在集体土地上建设的房屋。有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记，其合法权益难以得到保护。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
婚后男方买房离婚后的房产归属问题。一般情况下，婚后男方买房并不必然属于双方共有，需考虑购房款的来源、房屋登记情况以及双方约定。若房屋为夫妻共同财产，离婚时按协商或法院判决分割。婚后贷款买房离婚时，未还清的贷款仍为夫妻共同债务。若男方买房登记女方名下，
第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。因此，《最高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。
