北京房价涨了吗,如何看房价是否上涨

北京房价涨了吗,如何看房价是否上涨

房价走势看涨派：

房价看涨理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本

根据最新政策，持有2~5年的售房者不再需要支付高额的营业税，这一政策的宽松程度类似于几年前房价高涨时的政策。因此，随着政策的放松，预计2017年房价将回升至历史高位。

房价看涨理由二：新政出台增强卖房者信心

从政府工作报告的定调，到近期出台的楼市振兴通知，卖房者对市场充满信心。有了国家的支持，房价下跌的可能性较低。因此，很多人会提高房价，不愿意降价出售。

房价看涨理由三：九只地产股涨停

在“二连发”政策公布前的3月30日，有9只地产股票涨停。这表明市场对政策变化非常敏感。新政出台后，预计2017年房价将受到刺激而上涨。

房价看涨理由四：二套房首付比例下调让需求得到释放

二套房首付比例的下调释放了改善性住房的需求。更多的购房者涌入市场，有利于推高2017年房价。

房价走势看跌派：

房价看跌理由一：人口迁出 2017房价必降

尽管新政可以刺激楼市，但很多三、四线城市的人口迁出现象非常严重。在需求缺失的市场中，政策放松很难起到作用。这就好像是两个拳头打在了空气中一样。

房价看跌理由二：银行不会执行首套房和二套房最低首付

新政下调的是首套房和二套房的最低首付比例。实际上，首付款的多少取决于二手房卖家的个人意愿和银行对风险的判断。考虑到银行的“坏账率”，大幅降低购房首付的可能性尚不确定。

房价看跌理由三：去年信贷政策未令2017房价上涨

去年下半年，通过放宽对首套房贷款的认定，楼市信贷政策得到了放松。然而，根据国家统计局公布的数据，截至今年2月份，70个城市的房价大部分仍在下跌。这两个信贷政策的放松并未对房价产生较大影响。因此，此次信贷政策的放宽又能够让2017年房价上涨的依据是什么呢？

房价看跌理由四：购买者能力有限

购房首付的减少意味着月供的增加。无论是首套房还是二套房的首付比例下降，贷款购房者的月还款额都会增加。因此，一部分购房者可能不愿意接受这种变化。

房价走势温和派：

房价走势温和理由：泡沫没了

经过几年的政策调整，中国房地产市场已经没有太多泡沫。因此，投资回报不再像以前那样高。预期不高导致入市资金减少。即使政策振奋人心，最多只能阻止2017年房价下跌，拉回至往年的高位，除非再次出现泡沫。政府工作报告明确表示“保持房地产长期平稳健康发展”，国土部也要求完善招拍挂手段，避免异常高价地。因此，再次出现泡沫的可能性非常低。2017年房价将保持稳定。

综合来看，在市场下跌惯性的影响下，短期内房价可能会受到“二连发”政策的影响上涨，但涨幅不会很大。从长期来看，人口迁入较多的城市根据市场需求，2017年房价有望上涨；而人口流失严重的城市，只要房价能够止跌就已经不错了。北京的城镇化进程也将推动2017年房价企稳。因此，购房者需要多方面考虑下半年房价的走势。不论是暴跌还是暴涨的可能性都不大，因为一旦房价失衡，政策总会干预市场。此外，供需的变化才是影响房价的关键因素。