根据2010年国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二、第三套房的认定标准进行了新的规定。在此之前，通常是以个人住房贷款种类来认定是否为“首套”或“第二套及以上”。然而，新的标准是根据房屋数量来认定是否为第二套或第三套，并以家庭为单位进行认定。同时，根据银行认定第三套房的标准，无论是商业贷款还是公积金贷款，无论是否还清，都将被视为已拥有房屋。
实施严格的差别化住房信贷政策。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行和银监会应指导和监督商业银行严格管理住房消费贷款。住房城乡建设部应与人民银行和银监会紧密合作，制定第二套住房的认定标准。
为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房行为，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可以根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
有人认为限购政策只针对新房，对二手房的买卖不会受到影响。然而，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，限购政策适用于住房，包括商品房和二手房。在限购政策实施后，住房必须取得房产证满五年后才能进行交易。
以北京的限购政策为例：
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
二手房居间买卖合同的法律效力问题。合同依法成立且符合规定则具有法律效力。同时讨论了二手房屋主逾期迁出户口的处理，如果合同中约定时间已到，但屋主未按时迁出户口，买受人可按合同中的约定处理，如支付违约金或寻求当地派出所协助迁出等。若无相关约定，则需要视情
房地产抵押担保的债权范围包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。同时，文章介绍了买二手房时如何办理转按揭，包括提出申请、征得银行和产权交易部门同意等步骤，并比较了转按与赎契的优缺点。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
