根据2010年国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二、第三套房的认定标准进行了新的规定。在此之前，通常是以个人住房贷款种类来认定是否为“首套”或“第二套及以上”。然而，新的标准是根据房屋数量来认定是否为第二套或第三套，并以家庭为单位进行认定。同时，根据银行认定第三套房的标准，无论是商业贷款还是公积金贷款，无论是否还清，都将被视为已拥有房屋。
实施严格的差别化住房信贷政策。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行和银监会应指导和监督商业银行严格管理住房消费贷款。住房城乡建设部应与人民银行和银监会紧密合作，制定第二套住房的认定标准。
为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房行为，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可以根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
有人认为限购政策只针对新房，对二手房的买卖不会受到影响。然而，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，限购政策适用于住房，包括商品房和二手房。在限购政策实施后，住房必须取得房产证满五年后才能进行交易。
以北京的限购政策为例：
二手房订房合同的手续详解，包括合同内容的仔细阅读、认准签约主体、检查合同内容等。文章还详细说明了购房协议中的甲方和乙方的责任与义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付期限、违约责任等。摘要：本文详细阐述了购买二手房时签订合同的流程和注意事项，包
个人买卖二手房的网签流程。首先双方需协商合同条款并填写合同、设置密码。之后，操作人员可打印合同协议或声明。最后，买卖双方需办理转移登记手续，包括网上打印申请表并前往房屋权属登记部门办理。整个流程简化了交易手续，方便了买卖双方。
买二手房时是否需要交定金的问题。文章指出，是否需要交定金取决于买卖双方的约定，同时购买二手房时需要注意确认房屋性质、核实房屋权益、了解房屋面积和购买流程等事项。另外，还应注意屋内设施的交付细节、支付方式、交房时间和违约责任等。
一起关于二手房交易中的车库所有权争议。黄某与吴某签订房屋买卖协议，但未涉及车库交易。车库虽与房屋相邻并使用，但房产证上未登记车库。对此，法院存在两种不同意见。最终，根据现有法律和商品房买卖习惯，车库应被视为独立的所有权客体，归黄某所有。
