根据2010年国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二、第三套房的认定标准进行了新的规定。在此之前，通常是以个人住房贷款种类来认定是否为“首套”或“第二套及以上”。然而，新的标准是根据房屋数量来认定是否为第二套或第三套，并以家庭为单位进行认定。同时，根据银行认定第三套房的标准，无论是商业贷款还是公积金贷款，无论是否还清，都将被视为已拥有房屋。
实施严格的差别化住房信贷政策。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行和银监会应指导和监督商业银行严格管理住房消费贷款。住房城乡建设部应与人民银行和银监会紧密合作，制定第二套住房的认定标准。
为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房行为，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可以根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
有人认为限购政策只针对新房，对二手房的买卖不会受到影响。然而，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，限购政策适用于住房，包括商品房和二手房。在限购政策实施后，住房必须取得房产证满五年后才能进行交易。
以北京的限购政策为例：
公民购房时需要注意的事项。购房前需进行充分的准备工作，包括选择物业项目、了解开发商资信等。购房中需签订认购书和商品买卖合同，并注意签订补充条款。购房后需办理交房手续和产权登记手续。购买二手房时，需确定房屋是否允许出售、所有权是否真实可靠等，并明确买卖
房屋买卖中的多次转让问题，包括一房多卖的法律后果。已办理产权登记的购房人获得房屋所有权，未办理登记的则最先签订合同的购房人获得所有权。对于一房多卖，已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，未办理的可追究出卖人的违约责任。
买安置房合同范本的主要内容。合同明确了房屋的基本情况、付款时间与方式、房屋交付及违约责任条款。买受人需按约定支付购房款，出卖人则应在约定时间内交付房屋及相关文件。若双方任一违反合同约定，需按条款支付违约金。
房屋漏水在一手房和二手房交易中的常见问题及解决方式。在保修期内，出卖人有维修责任，但买受人不能仅因房屋漏水要求退房。若房屋漏水严重且无法修复，买受人可要求退房。关于定金，若主合同无效，定金条款也无效，出卖人应返还定金。业主在收楼时应查验相关文件，如有
