根据2010年国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二、第三套房的认定标准进行了新的规定。在此之前，通常是以个人住房贷款种类来认定是否为“首套”或“第二套及以上”。然而，新的标准是根据房屋数量来认定是否为第二套或第三套，并以家庭为单位进行认定。同时，根据银行认定第三套房的标准，无论是商业贷款还是公积金贷款，无论是否还清，都将被视为已拥有房屋。
实施严格的差别化住房信贷政策。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行和银监会应指导和监督商业银行严格管理住房消费贷款。住房城乡建设部应与人民银行和银监会紧密合作，制定第二套住房的认定标准。
为了严格限制各种名目的炒房和投机性购房行为，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房的贷款。对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可以根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
有人认为限购政策只针对新房，对二手房的买卖不会受到影响。然而，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，限购政策适用于住房，包括商品房和二手房。在限购政策实施后，住房必须取得房产证满五年后才能进行交易。
以北京的限购政策为例：
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
二手房买卖中可能遇到的问题及法律处理方案。依据《合同法》，若中介未能促成合同成立，不能要求支付报酬但可以要求必要费用。购房方支付房款但未交付房屋且找不到房屋主时，已办理过户可搬进房屋但需保管财物，未办理过户可通过法律途径追究违约方责任。对于出卖人未按
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
二手房买卖中未过户合同的有效性，指出只要双方自愿平等签订并反映真实意思，未过户合同依然有效。文章还详细介绍了二手房买卖的交易流程，包括找房源、产权审核、查档、确定房屋产权并交付定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户和交房等环节。
