深圳市二手房交易流程：
1、买卖前的产权审核产权审核是买房要注意的一点，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。
3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
4、付首期及资金监管作为买房，首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。
6、过户及交税过户时要注意，收文回执不要给买方拿走，到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有1%的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
未满二年房产证过户费用的计算方式，包括卖方和买方的税费。包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费等费用。其中特别强调未满两年的房产证在交易时需要注意的相关税费，对二手房买卖具有参考价值。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
