买方通过看房来了解二手房的实际情况，并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。根据买卖双方的约定，所有费用由买卖双方自行承担。
买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案。
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项，并将这些内容写入合同中。买卖双方可以选择与中介机构签订三方合同或直接签订合同，并支付定金给中介公司。
卖方需要与担保公司前往公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。
买方需要将首期款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如更换其他银行可能会产生额外费用）。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提交贷款申请。银行同意贷款后，向买方出具贷款承诺书（通常会直接通知担保公司），整个过程大约需要7~8个工作日。
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保。担保公司办理赎楼及注销抵押登记手续，整个过程大约需要5个工作日。
买方和担保公司前往深圳市房地产产权登记中心三楼（位于银行汽车站和南方药厂之间的金湖文化广场）办理房屋过户手续。买方提交房产过户申请，担保公司领取回执，整个过程需要5个工作日。
买方和担保公司前往领证窗口签署回执并缴费，领取房产证（建议多复印几份，以备不时之需）。担保公司将新的房产证与按揭银行一起在深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，并在房产证抵押登记后将扣除赎楼贷款后的剩余贷款支付给卖方。整个过程大约需要10个工作日。
买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，并买方领取钥匙。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
离婚时房子的过户手续，包括双方协商一致后的过户流程、涉及税费及贷款未还清情况下的处理方式。同时，也介绍了如何购买房子不算夫妻共同财产及婚内如何购买房产以确保其为自己所有的方法。
