买方通过看房来了解二手房的实际情况，并与卖方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。根据买卖双方的约定，所有费用由买卖双方自行承担。
买卖双方需要携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案。
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项，并将这些内容写入合同中。买卖双方可以选择与中介机构签订三方合同或直接签订合同，并支付定金给中介公司。
卖方需要与担保公司前往公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。
买方需要将首期款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如更换其他银行可能会产生额外费用）。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提交贷款申请。银行同意贷款后，向买方出具贷款承诺书（通常会直接通知担保公司），整个过程大约需要7~8个工作日。
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保。担保公司办理赎楼及注销抵押登记手续，整个过程大约需要5个工作日。
买方和担保公司前往深圳市房地产产权登记中心三楼（位于银行汽车站和南方药厂之间的金湖文化广场）办理房屋过户手续。买方提交房产过户申请，担保公司领取回执，整个过程需要5个工作日。
买方和担保公司前往领证窗口签署回执并缴费，领取房产证（建议多复印几份，以备不时之需）。担保公司将新的房产证与按揭银行一起在深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，并在房产证抵押登记后将扣除赎楼贷款后的剩余贷款支付给卖方。整个过程大约需要10个工作日。
买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，并买方领取钥匙。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
离婚买房的步骤和常见问题解答。在买房前需核实贷款记录，办理离婚手续后再进行房产证更名。购买新房后等待银行放款，之后再考虑复婚。同时，文章还解答了关于离婚买房的常见问题，如如何确认房产证上只有一方名字且无贷款、离异女性提供收入证明的风险、银行对收入证明
