二手房没满两年能买卖吗

二手房未满两年能否交易？

根据我国《城市房地产管理法》的规定，如果二手房未满两年，根据房屋的性质不同，其交易情况也会有所不同。普通商品房在取得房屋所有权后是可以进行交易的，而经济适用房的交易则会受到限制。

相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；
2. 司法机关和行政机关根据法律裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利；
3. 根据法律收回土地使用权；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5. 权属有争议的房地产；
6. 未依法登记领取权属证书的房地产；
7. 法律、行政法规禁止转让的其他情形。

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。如果购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，并按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定。政府也可以优先回购经济适用住房，或者购房人按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

委托中介卖房的流程是什么？

选择中介

委托中介卖房的第一步是选择一个合适的中介公司。选择一个正规且有口碑的品牌中介对于房子的销售周期和价格等方面都有重要影响。因此，选择中介公司时应当慎重，确保交易能够顺利进行。

上门看房

中介人员会上门查看房屋，了解房屋的具体情况，包括地理位置、面积、装修状况等等。这样可以更好地推销房屋。

订立委托合同

售房者需要准备与房屋相关的文件，并与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当后，双方可以订立委托合同。

配合看房

如果中介找到了合适的购买者，售房者需要配合中介带着购房者实地看房。这样可以表现出售房者与购房者进行交易的诚意，增加购房者对售房者的信任感。

签订买卖合同

如果购房者愿意购买房屋，中介会与购房者商谈房屋价格、支付方式等细节。商谈妥当后，中介会制定买卖合同。售房者与购房者需要当面签订房屋买卖合同。

支付房款

签订完房屋买卖合同后，购房者会通过中介支付房款给售房者。根据约定的支付方式，购房者可能支付首付款或全款给售房者。

办理过户

房款支付完毕后，售房者需要准备相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

交接房屋

过户手续办理完毕后，售房者需要结清水、电、物业等费用，并办理电话过户、电视过户等房屋交接手续。然后将房屋钥匙交给购房者。