当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 二手房买卖 > 所有二手房都有土地出让金吗

所有二手房都有土地出让金吗

时间:2024-06-02 浏览:59次 来源:由手心律师网整理
157010
交纳土地出让金是出让国有土地时,受让人依照合同的规定向国家交纳的,如果受让人逾期不交纳土地出让金的,国家是有权收回国有土地的,那么所有二手房是不是都有土地出让金?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

二手房土地使用权的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,二手房土地使用权的取得方式和相关费用有以下规定:

划拨方式取得土地使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定,国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地可以通过划拨方式取得土地使用权,此类土地不需要支付土地出让金。

出让方式取得土地使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定,建设单位通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权时,需要缴纳土地使用权出让金和其他费用。具体的缴纳标准和办法由国务院规定。

二手房土地使用权续期

对于二手房土地使用权到期的情况,续期时需要交纳土地出让金。具体的续期办法和费用由相关地方政府规定。

划拨土地使用权的转让、出租、抵押

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定,符合条件的公司、企业、其他经济组织和个人可以将划拨土地使用权以及地上建筑物、其他附着物的所有权进行转让、出租、抵押。转让、出租、抵押前需要签订土地使用权出让合同,并补交相应的土地使用权出让金。

划拨土地使用权的出让金计算方式

根据相关规定,划拨土地使用权的出让金可以按照以下方式计算:

  1. 如果有实际成交价且不低于基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金;如果成交价低于基准地价平均标准的,则按照标准地价平均标准的40%计算。
  2. 对于转让的划拨土地使用权补办出让的情况,按基准地价平均标准的40%计算。
  3. 如果土地使用权受让人对计算出让金的数额有异议,可以委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算出让金。
  4. 划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 二手房买卖中的购房合同和房屋登记

    二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中,通常不需要提供原始购房合同和购房发票,可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料,包括证明房屋所有权转移的材料。此外,二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋

  • 导读

    二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中,买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中,营业税由卖方承担,个人所得税在某些情况下可免予征收,契税由买方承担。此外,文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。

  • 民法典二手房居间合同有法律效力吗

    《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件,便可认定为合法有效。同时,也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险,如确认房屋主人的销售资格和

  • 二手房交易全套流程贷款怎么办

    二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中,购房人需签订房屋买卖合同,准备相关材料向银行申请贷款,经过银行审查评估后,若通过则出具批贷函。之后双方办理过户,将房产证抵押给银行,银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异,需确保资料

  • 二手房安置房和商品房的区别
  • 如何防范二手房买卖风险
  • 所有二手房都有土地出让金吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师