所有二手房都有土地出让金吗

二手房土地使用权的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，二手房土地使用权的取得方式和相关费用有以下规定：

划拨方式取得土地使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地可以通过划拨方式取得土地使用权，此类土地不需要支付土地出让金。

出让方式取得土地使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，建设单位通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权时，需要缴纳土地使用权出让金和其他费用。具体的缴纳标准和办法由国务院规定。

二手房土地使用权续期

对于二手房土地使用权到期的情况，续期时需要交纳土地出让金。具体的续期办法和费用由相关地方政府规定。

划拨土地使用权的转让、出租、抵押

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，符合条件的公司、企业、其他经济组织和个人可以将划拨土地使用权以及地上建筑物、其他附着物的所有权进行转让、出租、抵押。转让、出租、抵押前需要签订土地使用权出让合同，并补交相应的土地使用权出让金。

划拨土地使用权的出让金计算方式

根据相关规定，划拨土地使用权的出让金可以按照以下方式计算：

1. 如果有实际成交价且不低于基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准的，则按照标准地价平均标准的40%计算。
2. 对于转让的划拨土地使用权补办出让的情况，按基准地价平均标准的40%计算。
3. 如果土地使用权受让人对计算出让金的数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算出让金。
4. 划拨土地使用权的成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。