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二手房买卖要符合的条件

时间:2023-09-13 浏览:12次 来源:由手心律师网整理
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很多人对于购房方面的知识都不是很清楚,特别是在二手房方面买卖都需要符合相关的条件。并还需要掌握更多的常识,才能利于房屋的买卖交易。那么具体的规定是什么呢?手心律师网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

二手房买卖的法律要求

在进行二手房买卖时,需要满足以下条件:

1. 房屋权利批准

二手房房屋权必须得到有批准权的人民政府(一般是区县一级)的批准出售。

2. 非居住用途的二手房

如果二手房属于非居住用途,还需要与区县土地局签订土地使用权出让合同,并补缴土地出让金。

3. 仍用于居住的二手房

如果二手房仍然用于居住,虽然不需要签订土地使用权出让合同,但需要缴纳土地交易金。

二手房买卖需要注意的问题

1. 心理准备

在当前尚不规范的房地产中介市场中,买卖双方需要考虑是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司。如果选择自己成交,需要有充足的时间、专业的房产和法律知识,以及良好的心态和耐心。讨价还价的过程可能会很漫长而艰难,因此需要对房屋进行评估来确定价格。

2. 市场考察

在进行二手房买卖之前,需要对房产所在区域的环境、生活配套设施、道路交通状况等进行考察。房屋的建成年代、小区环境、结构、朝向和楼层等因素都会影响房价。卖方应该了解自己房屋的优势和劣势,以达到理想的预期价值。

3. 房屋交易

卖房者通常希望尽快出售房屋,因此往往会联系多家公司,并带客户看房。在此过程中,可能会遇到各种业务员、买房人以及不法之徒。卖方需要陪同看房、讨价还价,并处理不断的电话,这会带来高度的紧张感。建议卖方先考察公司的声誉,与中介公司签订代理协议,然后中介公司会派专人负责推荐房源、组织看房,并尽快寻找买方,同时协助办理过户手续,节省时间和精力,确保安全可靠且快捷。

4. 物业交割

在正常情况下,房屋交接完毕并完成房产登记过户后,卖方应当立即收到全部售房款。如果卖方不能按时交房,则根据情况可以暂扣部分房款,待交房时付清。付款时间应在合同中明确规定。卖方可能只关心卖房并拿到房款,但未意识到如果买方故意不交供暖费、物业费,并且不与相关合同签订,收费部门往往会找原房主,尤其是原产权单位,这可能会影响卖方的声誉。

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