根据《中华人民共和国合同法》第九条规定，当事人在订立合同时应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以委托代理人代为订立合同。
根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，合同的形式可以是书面形式、口头形式或其他形式。如果法律或行政法规规定采用书面形式，当事人应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式时，也应当采用书面形式。
根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为是有效的。
在购买二手房时，如果夫妻双方共同购买，应由夫妻双方共同签订合同。如果只有一方签订合同，则合同可能是无效的。
为确保合同的有效性，夫妻双方应当共同签订二手房买卖合同，并遵守相关法律规定。如果一方代表夫妻双方签订合同，但另一方有理由相信代表人有代理权，那么合同仍然是有效的。
在购买二手房时，如果没有足够的现金，可以选择办理贷款。一般情况下，购房人需要等待贷款预批下来后才能交付首付。下面是贷款买二手房的一般流程：
根据上述流程，一般情况下需要等待贷款预批下来后才能交付首付。但如果希望在贷款预批下来之前交付首付，可以根据实际情况采取以下方法：
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签定房屋买卖合同、准备贷款资料等步骤。同时，也介绍了新房买卖交易的主要流程和所需资料，以及商业贷款和公积金贷款所需的主要资料和流程。
