根据相关法律规定，购买二手房时，购房者和卖房者可以协商确定支付多少定金，并在协商一致后签订买卖合同，并支付约定金额的定金。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者返还给支付方。如果支付定金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，他应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定，并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，购买商品房时，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房买卖合同。该合同应当明确双方的名称、商品房的基本状况、销售方式、价款确定方式、付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项。
1. 未解除抵押贷款的二手房：在购买二手房之前，必须确认该房子是否存在未还清的贷款。如果存在未还清的贷款，就无法办理过户手续。因此，购买这类房屋时应慎重考虑，或者等待卖家还清贷款后再进行交易。
2. 正在出租的房子：根据我国法律规定，“买卖不破租约”，即在租期尚未到期之前，租客有权继续居住在该房屋中，不受房屋产权变更的影响。如果购买二手房时急于入住，就不应考虑购买正在出租的房子。
3. 被查封或产权被冻结的房子：购房前必须详细了解房屋的情况，避免购买被查封的房屋。房屋被查封的原因有多种，而且情况复杂。另外，也不应购买产权被冻结的房屋。如果房屋存在违建问题，根据相关规定，在违建拆除或恢复原状之前，房屋不能买卖、过户，也不能通过任何合法途径抵押贷款。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
依据相关法律的规定，购房者购买二手房时，可以与卖房者协商交纳多少定金后，协商好后签订买卖合同，并且交纳约定数额的定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应
