根据相关法律规定，购买二手房时，购房者和卖房者可以协商确定支付多少定金，并在协商一致后签订买卖合同，并支付约定金额的定金。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者返还给支付方。如果支付定金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，他应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定，并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，购买商品房时，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房买卖合同。该合同应当明确双方的名称、商品房的基本状况、销售方式、价款确定方式、付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项。
1. 未解除抵押贷款的二手房：在购买二手房之前，必须确认该房子是否存在未还清的贷款。如果存在未还清的贷款，就无法办理过户手续。因此，购买这类房屋时应慎重考虑，或者等待卖家还清贷款后再进行交易。
2. 正在出租的房子：根据我国法律规定，“买卖不破租约”，即在租期尚未到期之前，租客有权继续居住在该房屋中，不受房屋产权变更的影响。如果购买二手房时急于入住，就不应考虑购买正在出租的房子。
3. 被查封或产权被冻结的房子：购房前必须详细了解房屋的情况，避免购买被查封的房屋。房屋被查封的原因有多种，而且情况复杂。另外，也不应购买产权被冻结的房屋。如果房屋存在违建问题，根据相关规定，在违建拆除或恢复原状之前，房屋不能买卖、过户，也不能通过任何合法途径抵押贷款。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
房屋买卖中的多次转让问题，包括一房多卖的法律后果。已办理产权登记的购房人获得房屋所有权，未办理登记的则最先签订合同的购房人获得所有权。对于一房多卖，已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，未办理的可追究出卖人的违约责任。
买安置房合同范本的主要内容。合同明确了房屋的基本情况、付款时间与方式、房屋交付及违约责任条款。买受人需按约定支付购房款，出卖人则应在约定时间内交付房屋及相关文件。若双方任一违反合同约定，需按条款支付违约金。
买卖二手房的定金合同内容。合同涉及了甲乙双方就预订二手房的相关事宜所作出的约定，包括房屋的基本信息、产权现状、转让价格、定金支付、预订期限、房款支付、解除合同和返还定金、产权转移登记及户口迁出等内容。
