买二手房怎么签合同付定金

买二手房签订合同并支付定金的法律要求

根据相关法律规定，购买二手房时，购房者和卖房者可以协商确定支付多少定金，并在协商一致后签订买卖合同，并支付约定金额的定金。

相关法律规定

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者返还给支付方。如果支付定金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，他应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定，并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，购买商品房时，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房买卖合同。该合同应当明确双方的名称、商品房的基本状况、销售方式、价款确定方式、付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记事宜、解决争议的方法、违约责任以及双方约定的其他事项。

哪些二手房不宜购买

1. 未解除抵押贷款的二手房：在购买二手房之前，必须确认该房子是否存在未还清的贷款。如果存在未还清的贷款，就无法办理过户手续。因此，购买这类房屋时应慎重考虑，或者等待卖家还清贷款后再进行交易。

2. 正在出租的房子：根据我国法律规定，“买卖不破租约”，即在租期尚未到期之前，租客有权继续居住在该房屋中，不受房屋产权变更的影响。如果购买二手房时急于入住，就不应考虑购买正在出租的房子。

3. 被查封或产权被冻结的房子：购房前必须详细了解房屋的情况，避免购买被查封的房屋。房屋被查封的原因有多种，而且情况复杂。另外，也不应购买产权被冻结的房屋。如果房屋存在违建问题，根据相关规定，在违建拆除或恢复原状之前，房屋不能买卖、过户，也不能通过任何合法途径抵押贷款。