根据我国相关法律的规定，购房者签订了预售合同并且开发商预售房屋符合法律规定的情况下，即使房屋没有交付，购房者仍然需要办理按揭手续。然而，如果开发商逾期交房，购房者有权要求赔偿损失。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，以下几条对于逾期交房的情况进行了明确：
第五条规定了开发商在预售房屋时需要提供的相关材料，以保障购房者的权益。
第六条规定了预售合同的内容，包括合同的签订、约定的履行期限等。
第十二条明确规定了购房者对于开发商逾期交房的补偿要求，购房者可以要求赔偿损失。
逾期交房的违约金的计算方式如下：以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。
对于违约金的起算点问题，根据相关法律规定，应当按照当事人约定的交房日为起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。在这里存在三种情况：
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定。即，当事人如果约定了违约金的数额，而该数额过高或过低，可以根据司法解释的规定进行调整（以违约金超过造成的损失30%为标准）。如果没有约定违约金的数额和损失赔偿额，可以参照同地段的租金标准进行计算，根据司法解释第十七条的规定。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
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已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
