提前还贷到底好不好

提前还贷款的利与弊

1. 高于贷款利息可不提前还

如果贷款人能够通过理财或其他方式获得高于贷款利息的回报，就可以不提前还房贷。然而，如果未来预期一年或几年内没有更好的投资机会，考虑提前还房贷款可能是一个明智的选择。

2. 还款中后期利息少，可不提前还款

对于选择等额本金还款的购房者来说，如果已经还款期过了1/3或已经还款到中期，由于等额本金将贷款总额平均分摊成本金，利息是根据剩余本金计算的。因此，随着还款期的推进，剩余本金越来越少，产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷款的意义就不是很大。

3. 房产抵押贷款的情况下应提前还款

对于一些理财意识不强、不能有效控制消费冲动的借款人；不愿意承受过多债务压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；以及收入不稳定的购房者，提前还房贷款是一个不错的选择。

4. 先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷款并不一定要全部还清，可以根据银行的规定和个人家庭财务状况，提前偿还部分房贷款。对于使用公积金贷款购房的人来说，也可以考虑提前还贷。因为一般情况下无法提取公积金，如果不提前还贷款，公积金就无法使用。因此，提前还贷款可以提高资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，可以先提前还部分商贷。