根据《合同法》第114条的规定，延迟交房的违约金应当根据实际损失承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也对此进行了相关规定。如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定：
1. 对于逾期付款的情况，应根据未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 对于逾期交付使用房屋的情况，应根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
卖方逾期交房一般存在两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；另一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方按合同期日办理入住，但通知购房者入住。
针对第一种情况，可以直接约定逾期交付期间的违约金。但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，应明确约定以下事项：
1. 当卖方向买方交付房屋并通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，卖方应向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，如果卖方承诺通水、电、气，应全部开通，并提供的房屋装修标准应按合同约定达标。如果以上条件未能满足，则视为未达到入住条件，入住日期将按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则将视为违约，卖方逾期交房。
2. 如果卖方的行为已经构成逾期交房，每逾期一日将按房价款的一定比例（例如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付为止。如果逾期超过一定期限（例如3-6个月），买方有权解除合同。卖方除了应向买方退还房价款本息外，还应双倍返还定金，并支付逾期期间的违约金。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
