购买现房或准现房可以避免多种风险，例如窗台高低不合适、净高太低、阳台设计不合理、房屋面积过小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
尽量直接签订正式合同，避免交付定金或签订认购书等，以免受限制。如果必须交付定金，也要控制金额不要过多。虽然根据法律规定，一般情况下定金是可以退还的，但是避免给自己带来麻烦。
根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意书面记录，可以事先准备小型录音设备录下开发商的口头承诺。
在签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，以防止入住时物业管理费用发生变化（如涨价）。
在合同中明确列明应交费用清单，以避免乱收费的情况发生。
在房地产领域办理业务的律师有三种类型，包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能代表业主发言。
在签订合同时，尽可能详细地签订补充协议（注意审查卖方提供的补充协议），或者进行集体签约。在协议中明确约定违约责任承担方式、退房所涉及的费用等。很多业主在签署合同后，除了自己的签名是手写的，其他文字都是印刷的，这样会显得过于被动。
根据合同规定的要求，对交房时应提交的相关文件进行验收，例如测绘部门实测面积文件、建设工程竣工验收备案表、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。根据验收结果办理入住手续。如果实际情况不符合要求，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
根据合同约定的交房标准进行实地验收，并在办理入住手续时注明相应问题。如果不允许进入房屋查验，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
注意与其他业主进行联系，为业主委员会的建立打下基础。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
