购买现房或准现房可以避免多种风险，例如窗台高低不合适、净高太低、阳台设计不合理、房屋面积过小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
尽量直接签订正式合同，避免交付定金或签订认购书等，以免受限制。如果必须交付定金，也要控制金额不要过多。虽然根据法律规定，一般情况下定金是可以退还的，但是避免给自己带来麻烦。
根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意书面记录，可以事先准备小型录音设备录下开发商的口头承诺。
在签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，以防止入住时物业管理费用发生变化（如涨价）。
在合同中明确列明应交费用清单，以避免乱收费的情况发生。
在房地产领域办理业务的律师有三种类型，包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能代表业主发言。
在签订合同时，尽可能详细地签订补充协议（注意审查卖方提供的补充协议），或者进行集体签约。在协议中明确约定违约责任承担方式、退房所涉及的费用等。很多业主在签署合同后，除了自己的签名是手写的，其他文字都是印刷的，这样会显得过于被动。
根据合同规定的要求，对交房时应提交的相关文件进行验收，例如测绘部门实测面积文件、建设工程竣工验收备案表、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。根据验收结果办理入住手续。如果实际情况不符合要求，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
根据合同约定的交房标准进行实地验收，并在办理入住手续时注明相应问题。如果不允许进入房屋查验，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
注意与其他业主进行联系，为业主委员会的建立打下基础。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
