购买现房或准现房可以避免多种风险，例如窗台高低不合适、净高太低、阳台设计不合理、房屋面积过小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
尽量直接签订正式合同，避免交付定金或签订认购书等，以免受限制。如果必须交付定金，也要控制金额不要过多。虽然根据法律规定，一般情况下定金是可以退还的，但是避免给自己带来麻烦。
根据法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意书面记录，可以事先准备小型录音设备录下开发商的口头承诺。
在签订合同时，根据法律规定，同时签订物业管理协议，以防止入住时物业管理费用发生变化（如涨价）。
在合同中明确列明应交费用清单，以避免乱收费的情况发生。
在房地产领域办理业务的律师有三种类型，包括开发商的律师、银行的律师和业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能代表业主发言。
在签订合同时，尽可能详细地签订补充协议（注意审查卖方提供的补充协议），或者进行集体签约。在协议中明确约定违约责任承担方式、退房所涉及的费用等。很多业主在签署合同后，除了自己的签名是手写的，其他文字都是印刷的，这样会显得过于被动。
根据合同规定的要求，对交房时应提交的相关文件进行验收，例如测绘部门实测面积文件、建设工程竣工验收备案表、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。根据验收结果办理入住手续。如果实际情况不符合要求，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
根据合同约定的交房标准进行实地验收，并在办理入住手续时注明相应问题。如果不允许进入房屋查验，则注明“室内情况尚不清楚”，以避免对既成事实的接受。
注意与其他业主进行联系，为业主委员会的建立打下基础。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
