1. 取得土地使用权证书，已交付全部土地使用权出让金。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
为了保证购房者能够及时入住，购买预售房时需要确定竣工交付日期。根据《城市房地产管理法》的规定，只有确定了施工进度和竣工交付日期的商品房才可以进行预售。
然而，在其他法律中并没有明确规定商品房预售的竣工交付日期。
购房者在选择预售房时，除了关注竣工交付日期外，还应注意以下几个问题：
1. 检查预售许可证的原件，复印件无效。
2. 确认许可证上的开发企业名称和开发商名称是否一致，项目名称是否与所购房屋的楼盘一致，土地使用权证号及用途，所购商品房是否在预售房屋栋号和层数范围内。
3. 确认许可证上的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》中的监控账号。
4. 确认预售房屋是否抵押土地。
5. 查看备注中的相关事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6. 查看许可证时，需同时查看项目平面图，确认预售房屋的位置。
7. 确认许可证中的买卖合同编号是否与购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号一致。
8. 确认许可证的有效期是否已过期。
9. 最后，将许可证编号记录下来，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房地产抵押登记手续办理的具体规定。抵押当事人需在房地产合同签订后30日内前往房屋管理部门办理抵押登记手续，提交一系列文件，包括主合同、抵押合同、身份证明等。登记机关审核权属和证明材料，作出书面答复并进行登记发证。对于不同的房地产类型，如预售商品房或共
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
房地产开发公司的资质等级分类及其具体要求。资质分为四个等级，包括注册资金、开发经营年限、竣工面积、工程质量、施工面积、专业人员数量和职称以及业务负责人的职称等方面的要求。购房者在购买预售商品房时应注意审查开发商的资质，包括查看《企业法人营业执照》以及
