1. 取得土地使用权证书，已交付全部土地使用权出让金。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
为了保证购房者能够及时入住，购买预售房时需要确定竣工交付日期。根据《城市房地产管理法》的规定，只有确定了施工进度和竣工交付日期的商品房才可以进行预售。
然而，在其他法律中并没有明确规定商品房预售的竣工交付日期。
购房者在选择预售房时，除了关注竣工交付日期外，还应注意以下几个问题：
1. 检查预售许可证的原件，复印件无效。
2. 确认许可证上的开发企业名称和开发商名称是否一致，项目名称是否与所购房屋的楼盘一致，土地使用权证号及用途，所购商品房是否在预售房屋栋号和层数范围内。
3. 确认许可证上的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》中的监控账号。
4. 确认预售房屋是否抵押土地。
5. 查看备注中的相关事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6. 查看许可证时，需同时查看项目平面图，确认预售房屋的位置。
7. 确认许可证中的买卖合同编号是否与购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号一致。
8. 确认许可证的有效期是否已过期。
9. 最后，将许可证编号记录下来，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
