房地产公司预售商品房，应满足什么条件

房地产公司预售商品房的条件

依据相关法律规定，房地产开发商预售商品房需要满足以下条件：

1. 取得土地使用权证书，已交付全部土地使用权出让金。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售竣工交付日期的规定

为了保证购房者能够及时入住，购买预售房时需要确定竣工交付日期。根据《城市房地产管理法》的规定，只有确定了施工进度和竣工交付日期的商品房才可以进行预售。

然而，在其他法律中并没有明确规定商品房预售的竣工交付日期。

购房者需注意的事项

购房者在选择预售房时，除了关注竣工交付日期外，还应注意以下几个问题：

1. 检查预售许可证的原件，复印件无效。

2. 确认许可证上的开发企业名称和开发商名称是否一致，项目名称是否与所购房屋的楼盘一致，土地使用权证号及用途，所购商品房是否在预售房屋栋号和层数范围内。

3. 确认许可证上的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》中的监控账号。

4. 确认预售房屋是否抵押土地。

5. 查看备注中的相关事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6. 查看许可证时，需同时查看项目平面图，确认预售房屋的位置。

7. 确认许可证中的买卖合同编号是否与购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号一致。

8. 确认许可证的有效期是否已过期。

9. 最后，将许可证编号记录下来，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。