1. 取得土地使用权证书，已交付全部土地使用权出让金。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
为了保证购房者能够及时入住，购买预售房时需要确定竣工交付日期。根据《城市房地产管理法》的规定，只有确定了施工进度和竣工交付日期的商品房才可以进行预售。
然而，在其他法律中并没有明确规定商品房预售的竣工交付日期。
购房者在选择预售房时，除了关注竣工交付日期外，还应注意以下几个问题：
1. 检查预售许可证的原件，复印件无效。
2. 确认许可证上的开发企业名称和开发商名称是否一致，项目名称是否与所购房屋的楼盘一致，土地使用权证号及用途，所购商品房是否在预售房屋栋号和层数范围内。
3. 确认许可证上的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》中的监控账号。
4. 确认预售房屋是否抵押土地。
5. 查看备注中的相关事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6. 查看许可证时，需同时查看项目平面图，确认预售房屋的位置。
7. 确认许可证中的买卖合同编号是否与购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号一致。
8. 确认许可证的有效期是否已过期。
9. 最后，将许可证编号记录下来，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
房子网签后的备案时间以及已备案房屋的换房问题。网签后，开发商需在30日内与购房人签订商品房预售合同，并向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。已备案的房子一般无法更换，除非房子存在质量问题并与开发商协商达成一致。同时提醒购房者要注意选择房子时
购买了期房的并且没有办理房产登记的购买者可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担
房屋买卖网签可以延期，需要和开发商协商一致，方可进行延后一些时间。《城市商品房预售管理办法》第十条相关规定，在商品房预售过程中，开发商应该和买房人签订商品房预售合同。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许
