1. 取得土地使用权证书，已交付全部土地使用权出让金。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
为了保证购房者能够及时入住，购买预售房时需要确定竣工交付日期。根据《城市房地产管理法》的规定，只有确定了施工进度和竣工交付日期的商品房才可以进行预售。
然而，在其他法律中并没有明确规定商品房预售的竣工交付日期。
购房者在选择预售房时，除了关注竣工交付日期外，还应注意以下几个问题：
1. 检查预售许可证的原件，复印件无效。
2. 确认许可证上的开发企业名称和开发商名称是否一致，项目名称是否与所购房屋的楼盘一致，土地使用权证号及用途，所购商品房是否在预售房屋栋号和层数范围内。
3. 确认许可证上的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》中的监控账号。
4. 确认预售房屋是否抵押土地。
5. 查看备注中的相关事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6. 查看许可证时，需同时查看项目平面图，确认预售房屋的位置。
7. 确认许可证中的买卖合同编号是否与购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号一致。
8. 确认许可证的有效期是否已过期。
9. 最后，将许可证编号记录下来，到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。
卖房子是否需要夫妻签字的问题。在夫妻共有房产或任何一方名下房产的出售过程中，需要夫妻双方共同签字。共同共有的房产，必须双方到场确认，并在买卖合同中体现共有形式。无法到场需办理公证委托手续。准夫妻共同买房的情况也需特别注意，未领取结婚证共同购房不能视为
商品房交付使用时间的法律认定及风险责任。其中房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，只要在约定期限内移交房屋并交付钥匙，开发商就履行了房屋交付使用的义务。交付使用前后的风险责任也有所不同，购房人在接到书面通知后若无正当理由拒绝接受交付使用，将承担一
购房合同的解除例外情形。在特定条件下，如双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人时，可解除购房合同。对于预约购房情况，未订立相关协议时拟购房人有权要求退款。同时，认购协议等文件如不具备商品房买卖合同的主要内容，开发商可拒绝签订正式合同
商品房认购书的转让问题和相关法律性质。认购书用于确认双方房屋交易行为，内容涵盖物业、房价、付款方式等。认购书具有合同法律特征，是一种独立合同，需双方在一定期限内就签订商品房买卖合同进行协商。不可以随意转让名额，需与开发商协商。因此，签订认购书后双方需
