根据我国相关法律规定，购房认筹金的退还问题需要根据签订的合同来确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因为买卖双方中的一方原因未能订立合同，出卖人应当按照法律关于定金的规定处理，即将定金返还给买受人。而如果因为不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立，出卖人同样应当将定金返还给买受人。
购房认筹金存在以下几种风险：
1. 变相融资，存在风险：
有些楼盘在建设中，尚未取得预售许可证，但开发商却向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式。如果楼盘出现问题，开发商可能会卷款逃跑，导致消费者遭受损失。
2. 虚假火热，诱人认筹：
开发商常常制造出楼盘火热的假象，但外人很难发现楼盘的真实销售情况。制造虚假火热后，会吸引更多消费者交纳认筹金。
3. 拉高房价，抵消优惠：
在认筹阶段，开发商往往不会告知具体房价。如果认筹人数众多，开发商可能会提高房价再给予小幅度折扣。这样一来，认筹款就相当于白白交出，消费者并没有享受到实质性的优惠。
4. 买不到房，无法索赔：
在没有签订其他条款的情况下，认筹金并不具备法律效力。购房者在认筹过程中交纳的“诚意金”或“认筹金”可以退还。然而，一旦认筹金被明确为定金，购房者因个人原因拒绝购房时将无法退还。因此，在付款前，购房者必须明确各种收费项目是否为定金或其他款项，以免造成不必要的损失。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
