如果买方在交付购房定金后，由于个人原因反悔不想继续履行交易，这种情况构成违约。根据定金罚则，卖方有权不退还买方的购房定金。然而，在其他情况下，买方要求退还定金，则需要根据当时情况来确定是否应退还定金。
买方选中房产后，与卖方签订购买合同。
买方向银行申请贷款。目前，个人直接申请二手房贷款的申请暂时不被银行受理，需要通过中介公司或担保公司来申请（具体请咨询当地银行）。
买方一般需要提交身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证明）、收入证明（包括单位财务章盖章的收入证明、开具收入证明的单位营业执照副本复印件盖章等）。某些银行还可能要求提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证券、汽车、房产）、职称证明等。
银行会指派律师与贷款申请人进行谈话，告知相关权利义务，并审核申请人提供的证明、文件和资料。
银行指派评估师对买方购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）。
律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》。银行根据这些资料审核申请人的信用状况，确定是否提供贷款以及贷款金额。
银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续。在过户当天或根据买卖双方合同约定的时间，买方向卖方支付购房款项。
过户完成后，银行在见到他项权证或抵押登记后（或根据银行规定的其他时间），将贷款部分划转给卖方，买方开始偿还月供。
定金是购房时首先缴纳的一部分购房资金，旨在确保买卖双方不会违约或毁约。如果买方不想购买房屋，定金将不予处理，因为定金作为违约后对卖方的赔偿。如果卖方不愿再出售房屋，应退还定金。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
深圳市二手房交易的步骤和法律要点。交易步骤包括产权审核、交定金和签合同、赎楼、资金监管、选银行和办按揭以及过户和交税。法律要点主要涉及产权核查、定金交付和管理、赎楼期限设定、资金监管的重要性以及过户和交税中的注意事项等。
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
