如果买方在交付购房定金后，由于个人原因反悔不想继续履行交易，这种情况构成违约。根据定金罚则，卖方有权不退还买方的购房定金。然而，在其他情况下，买方要求退还定金，则需要根据当时情况来确定是否应退还定金。
买方选中房产后，与卖方签订购买合同。
买方向银行申请贷款。目前，个人直接申请二手房贷款的申请暂时不被银行受理，需要通过中介公司或担保公司来申请（具体请咨询当地银行）。
买方一般需要提交身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证明）、收入证明（包括单位财务章盖章的收入证明、开具收入证明的单位营业执照副本复印件盖章等）。某些银行还可能要求提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证券、汽车、房产）、职称证明等。
银行会指派律师与贷款申请人进行谈话，告知相关权利义务，并审核申请人提供的证明、文件和资料。
银行指派评估师对买方购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）。
律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》。银行根据这些资料审核申请人的信用状况，确定是否提供贷款以及贷款金额。
银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续。在过户当天或根据买卖双方合同约定的时间，买方向卖方支付购房款项。
过户完成后，银行在见到他项权证或抵押登记后（或根据银行规定的其他时间），将贷款部分划转给卖方，买方开始偿还月供。
定金是购房时首先缴纳的一部分购房资金，旨在确保买卖双方不会违约或毁约。如果买方不想购买房屋，定金将不予处理，因为定金作为违约后对卖方的赔偿。如果卖方不愿再出售房屋，应退还定金。
购买二手房时需要注意的法律问题。建议购房者在购买前查清房屋身份、请评估机构估价、注意公开透明、谨慎支付定金以及要求卖方协助办理过户手续。同时，对于产权交易有限制、被租赁、用途限定、房改房成本价未补足、属于集体土地或小产权、长期未办房产证的房屋要谨慎购
购买二手房的法律程序和注意事项。包括选择中介公司，实地考察房产，调查房产信息，签署购房协议，缴付定金和过户，结清剩余房款和办理物业交割等步骤。购买过程中需注意中介费、房产产权证明、网签过程、购房协议内容、定金和过户手续、物业交割等事项。建议通过合法中
深圳市二手房交易的步骤和法律要点。交易步骤包括产权审核、交定金和签合同、赎楼、资金监管、选银行和办按揭以及过户和交税。法律要点主要涉及产权核查、定金交付和管理、赎楼期限设定、资金监管的重要性以及过户和交税中的注意事项等。
二手房买卖中未过户合同的有效性，指出只要双方自愿平等签订并反映真实意思，未过户合同依然有效。文章还详细介绍了二手房买卖的交易流程，包括找房源、产权审核、查档、确定房屋产权并交付定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户和交房等环节。
