购房订金是否能够退还取决于是否存在违约行为。如果是开发商违约，则购房者有权要求退还等额订金，并且不需要支付违约款。如果是购房者方面违约，则订金将无法退还。
在法律上，并没有对“订金”进行严格的界定。从文字理解上来看，“订”的含义是指订立、预订的意思。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果购房者支付的仅仅是订金，那么根据法律，开发商只需要退还等值金额。
相比订金，法律上对于“定金”有较为严格的界定。在我国，《担保法》将定金视为一种债务担保方式，在《合同法》中则视为一种违约责任承担形式，其基本法律性质是违约定金，并且具有担保合同履行的性质。定金有两种作用：
如果购房者支付的是定金，则可以通过法律途径要求开发商双倍退还定金。
临清购房和房山购房的定金退还问题。根据具体情况，定金可能退还或不予退还。如果因买方自身原因，如签署认购书后反悔或由于个人征信问题无法贷款，定金可能不予退还。但如果开发商存在问题，如未取得销售许可证或存在欺诈行为，定金有可能退还。此外，合同条款未达成共
不能退，若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。定金是在购房时首先进行缴纳的一部分购房资金。
意向金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时取回意向金;开发商签收购房者的意向金后，意向金自动转为定金。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数
依据我国相关法律的规定，交纳了购房认筹金后没有去选房的，认筹金会不会退，要依据签订的合同而定，有约定的是可以退还的。在没有签订其它条款时，认筹是不具备法律效力的，而购房者在认筹过程中交的“诚意金”，认筹金是可以退的。另外，要是认筹金一旦合同明确为定金
