购房订金是否能够退还取决于是否存在违约行为。如果是开发商违约，则购房者有权要求退还等额订金，并且不需要支付违约款。如果是购房者方面违约，则订金将无法退还。
在法律上，并没有对“订金”进行严格的界定。从文字理解上来看，“订”的含义是指订立、预订的意思。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果购房者支付的仅仅是订金，那么根据法律，开发商只需要退还等值金额。
相比订金，法律上对于“定金”有较为严格的界定。在我国，《担保法》将定金视为一种债务担保方式，在《合同法》中则视为一种违约责任承担形式，其基本法律性质是违约定金，并且具有担保合同履行的性质。定金有两种作用：
如果购房者支付的是定金，则可以通过法律途径要求开发商双倍退还定金。
购房签约中的法律事项。购房者在签订购房合同前，应确认开发商资质，包括五证和两书；区分定金和订金，明确其含义和退还规则；注意合同中面积的约定和含义，明确各种面积的具体指向；约定房屋交付和过户的时间，并关注房屋质量问题；明确物业管理事项，包括前期物业公司
因二手车买卖引发的纠纷中订金与定金的区别。林先生通过朋友购买二手车，支付了订金后发现车辆证照不齐而拒绝签订合同，要求返还双倍订金。经过法律分析，订金并非定金，不需要双倍返还。最后介绍了定金和订金的法律意义及区别，以避免类似纠纷的发生。
企业在订立合同时应注意的几个方面。包括审查交易对手的履约能力、妥善保管合同证明材料、完善公章保管使用制度、细化业务人员签约授权、通知客户业务人员离职事宜、行使撤销权、区分订金保证金和定金的概念以及明确保证担保的相关意思表示等。这些注意事项有助于企业防
口头合同中的订金确定方式。口头合同虽有效但需防范举证难问题，最好书面约定。定金作为债权担保，其数额不得超过主合同标的额的百分之二十。定金需以书面形式约定，包括交付期限。非约定定金性质的款项，如未明确约定为定金，当事人无法主张定金权利。
