根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因此，依法成立的租赁合同不能随意解除。
根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人可以约定附条件的合同。附生效条件的合同，在条件成就时生效；附解除条件的合同，在条件成就时失效。如果当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就，视为条件已成就；如果当事人不正当地促成条件成就，视为条件不成就。
单方解除是指享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权解除合同。根据《合同法》第96条的规定：
(1) 一方行使解除权解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
(2) 如果法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当遵循其规定。
协议解除实质上是原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同。因此，协议解除应遵循一般缔约程序及其他相关要求，以实现当事人双方意思表示一致。如果法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应当依照其规定办理。
租房合同未签订的情况下是否可以退还押金的问题。在没有签订租赁合同的情况下，如果租客不再租房，应提前通知房东以便协商退还部分款项。对于租期结束后不想续租的情况，押金作为房屋及内部财产担保，如果没有造成损失应全额退还。但如果想提前退租，房东不退押金需根据
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
二房东群租房的合同效力问题。二房东签署的合同只要内容真实合法，并得到真正出租屋者的同意和许可，就有法律约束力。此外，二房东与房东签订的出租合约效力待定，需看双方对房屋转租的具体约定及房东是否认可。若未经规定却擅自转租，二房东需承担相应损失和赔偿。
