相邻权是什么

相邻权的定义和内容

相邻权是指为自己的不动产使用便宜而对相邻不动产为使用或限制的权利。它包括两方面的内容：

1. 对相邻不动产为特定使用的权利

这一方面的内容是指当自己的不动产的使用需要，在相邻不动产上进行特定使用的权利。例如，通行、铺设管道等特定使用。这种权利可以通过地役权的形式来体现，包括根据约定形成的地役权。在两大法系中，这种权利的内涵是一样的，即“供役地人必须允许在其土地上进行特定行为，如通行、取水等。”

2. 限制相邻不动产使用人的权利

这一方面的内容是指当相邻不动产使用人的使用对邻人造成妨害或危险时，邻人有权排除这种妨害。这是不动产所有权的一部分，即“免受相邻不动产的妨害”。在两大法系中，这种权利也可以通过消极地役权来体现，即“拥有供役地的那些人被禁止在他的土地上进行一些合法的行为，因为这将会影响需役地。”

相邻权的主体和适用范围

相邻权的主体是不动产使用者，不限于相邻不动产所有权人。因为相邻关系是为了调整土地或建筑物的利用关系而设定的，所有不动产使用者都是相邻关系的主体，包括土地使用权人、典权人、租赁人等。在英美法系中，“私的妨害”一词并不局限于不动产所有权人，承租人也有这种利益，而且所有权人或承租人的家庭成员根据他们享有的土地使用和收益的实际利益也可提起诉讼。在我国，由于实行土地公有制，公民、法人、非法人团体可以依法享有建筑物的所有权，因此实际上我们实行的是建物吸收土地使用权的制度。在确定相邻关系的类型时，不应将土地的相邻关系范围规定得过于宽泛，否则就会不再存在因建筑物的毗邻而产生的通风、采光等方面的相邻关系。

相关法规

根据我国相关法规，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或损失，应当停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失。