业主具体有哪些权利义务

业主的权利和义务

业主的权利

1. 享有所拥有物业的各项权利，依法行使所有权。

2. 合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利。

3. 按照规定进行室内装饰装修的权利。

4. 在符合法规政策规定的情况下，自行或委托他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮。

5. 根据市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。

6. 参加业主大会，并对本物业的重大管理决策进行表决。

7. 向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复。

8. 要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目。

9. 对物业管理工作提出建议、意见或批评。

10. 向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

11. 要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

业主的义务

1. 在使用、经营、转让所拥有物业时，遵守物业管理法规政策规定。

2. 执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。

3. 维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

4. 缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用。

5. 进行室内装饰装修时，遵守本物业装饰装修管理规定，并向物业管理公司申请审批，缴纳装饰装修押金，并按规定进行施工和整改。

6. 如需维修、养护自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备，应支付相关费用。

7. 在与其他非业主使用人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知对方遵守本物业管理的规定和本业主公约，并承担连带责任。

8. 理解并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系。

9. 在本物业范围内，禁止擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等；禁止违章凿、拆、搭、建房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台；禁止占用或损坏公用部位、设施及公共场所；禁止擅自损坏、拆除、改造公用设施；禁止堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；禁止践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；禁止乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等影响市容的行为；禁止制造超过规定标准的噪音；禁止利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；禁止其他法律、法规及政府规定禁止的行为。

业主可以决定的事项

1. 制定和修改业主大会议事规则。

2. 制定和修改管理规约。

3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员。

4. 选聘和解聘物业服务企业。

5. 筹集和使用专项维修资金。

6. 改建、重建建筑物及其附属设施。

7. 处理有关共有和共同管理权利的其他重大事项。