业主是指物业（产权）所有者，包括建筑物内的专有部分的住宅和经营性房屋的所有权。业主享有对专有部分的占有、使用、收益和处分的权利。
此外，业主还享有共有权，包括对建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地和设施的共有权；共有道路和车位的共有权；以及建筑物区划内配套建设的车位和车库的法定用役权。共有权包括使用权、收益分配权，以及排除危险和妨害的请求权。
业主还享有共同管理权，即维护共有部位和共有物的物理性能，以及保证配套设施运行的权利。根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受物业管理企业提供的服务、提议召开业主大会会议并提出建议、参加业主大会会议并行使投票权、选举业主委员会委员、监督业主委员会和物业管理企业的工作，以及对物业共用部位、设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权等。
业主有一系列的义务，包括不得损害他人专有部位和共有部位、为相邻业主提供维修便利、承担对共有部位和共有物的义务、不进行非法占有和加害行为、分摊管理费用等。业主还有共同管理的义务，包括遵守业主公约和业主大会议事规则、遵守物业管理区域内的规章制度、执行业主大会和业主委员会的决定、按照规定交纳专项维修资金和物业服务费用等。
通过以上介绍，我们对业主的定义以及权利和义务的规定有了更深入的了解。作为业主，除了享受权利外，我们也要履行相应的义务，以构建一个和谐的社区生活。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
