在物业管理区域内，如果物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者达到30%以上但已使用超过1年的，业主应当联名向社区居委会提出书面申请，提供相关证明材料，要求成立首次业主大会。
社区居委会在接到书面申请后，验核材料，确认符合成立业主大会的条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，并向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组的通知。
社区居委会对报名参加筹备组的业主进行身份验核，并召开会议确定筹备组成员。如果报名人员超过预定人数，可以采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。
社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单，公示期为3日。
市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会会同筹备组召开首次筹备组会议，确定工作安排和组长，并组建各个小组负责不同的工作。
筹备组负责确定业主大会的召开时间、地点、形式和内容，制定议事规则和管理规约，建立业主名册，制定委员选举办法，组织业主选举栋长等准备工作。
筹备组发出业主委员会候选人报名通知，并征求业主对规约和议事规则的修改意见。筹备组对候选人进行身份验核，并在公示期满后确定正式的候选人名单。
筹备组在社区居委会的监督指导下，对候选人进行身份验证。如有业主对候选人的资格提出异议，筹备组应当核实并告知处理结果。
筹备组应当提前印制选票和表决票，并制作投票箱。
筹备组应当提前15日发出召开业主大会的通知，并公布会议议程、规约、议事规则等相关材料。
筹备组根据通知确定的时间、地点和形式，组织召开业主大会。如果采用书面征求意见形式，业主填写选票和表决票后投入流动票箱或指定的投票箱。如果采用集体讨论形式，业主填写选票和表决票后自行投放到会场的投票箱内。
根据业主大会的投票结果，确定业主委员会委员。获得专有部分占建筑物总面积1/2以上和总业主人数1/2以上的业主同意的候选人当选为正式的业主委员会委员。
对规约和议事规则等的表决结果，只有获得专有部分占建筑物总面积1/2以上和总业主人数1/2以上的业主同意，才能正式通过。
筹备组将选举和表决的结果在物业管理区域内公示。
业主委员会应在业主大会后3日内召开首次会议，选举主任和副主任。
业主委员会应在选举产生后30日内向市住建局物业办备案，提交相关材料。
业主委员会取得备案证明后，到公安局指定部门刻制印章。
业主委员会应在印章刻制后3日内在物业管理区域内通告业主委员会的成立。
业主委员会应将涉及选举和表决的材料整理存档。
以上是关于业主大会成立的法律程序。业主大会和业主委员会是维护业主权益的重要机构，因此在成立过程中应当严格按照法律规定进行。
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