在物业管理区域内，如果物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者达到30%以上但已使用超过1年的，业主应当联名向社区居委会提出书面申请，提供相关证明材料，要求成立首次业主大会。
社区居委会在接到书面申请后，验核材料，确认符合成立业主大会的条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，并向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组的通知。
社区居委会对报名参加筹备组的业主进行身份验核，并召开会议确定筹备组成员。如果报名人员超过预定人数，可以采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。
社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单，公示期为3日。
市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会会同筹备组召开首次筹备组会议，确定工作安排和组长，并组建各个小组负责不同的工作。
筹备组负责确定业主大会的召开时间、地点、形式和内容，制定议事规则和管理规约，建立业主名册，制定委员选举办法，组织业主选举栋长等准备工作。
筹备组发出业主委员会候选人报名通知，并征求业主对规约和议事规则的修改意见。筹备组对候选人进行身份验核，并在公示期满后确定正式的候选人名单。
筹备组在社区居委会的监督指导下，对候选人进行身份验证。如有业主对候选人的资格提出异议，筹备组应当核实并告知处理结果。
筹备组应当提前印制选票和表决票，并制作投票箱。
筹备组应当提前15日发出召开业主大会的通知，并公布会议议程、规约、议事规则等相关材料。
筹备组根据通知确定的时间、地点和形式，组织召开业主大会。如果采用书面征求意见形式，业主填写选票和表决票后投入流动票箱或指定的投票箱。如果采用集体讨论形式，业主填写选票和表决票后自行投放到会场的投票箱内。
根据业主大会的投票结果，确定业主委员会委员。获得专有部分占建筑物总面积1/2以上和总业主人数1/2以上的业主同意的候选人当选为正式的业主委员会委员。
对规约和议事规则等的表决结果，只有获得专有部分占建筑物总面积1/2以上和总业主人数1/2以上的业主同意，才能正式通过。
筹备组将选举和表决的结果在物业管理区域内公示。
业主委员会应在业主大会后3日内召开首次会议，选举主任和副主任。
业主委员会应在选举产生后30日内向市住建局物业办备案，提交相关材料。
业主委员会取得备案证明后，到公安局指定部门刻制印章。
业主委员会应在印章刻制后3日内在物业管理区域内通告业主委员会的成立。
业主委员会应将涉及选举和表决的材料整理存档。
以上是关于业主大会成立的法律程序。业主大会和业主委员会是维护业主权益的重要机构，因此在成立过程中应当严格按照法律规定进行。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
参照穗国房字[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》，广州地区成立业主委员会的一般程序如下：。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成，其中住宅业主应当有不少于10名业主推荐。筹备组应将召开首次业主大会的通知同时通
可以双方协商解决。如果你想投诉物业违规，可以书面记录物业违规的事实过程，最好配有照片、视频的影像资料，然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。如果实在不行，业主委员会可以向法院起诉，要求赔偿损失。④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理
由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
