业主委员会是负责维护全体业主合法权益的机构，其主要职责包括：
业主委员会有责任定期召开业主大会或者业主代表大会，并向业主报告物业管理的实施情况。
业主委员会有权选择或解雇物业管理企业，并与其签订、修改或终止物业管理服务合同。
如果根据相关法规设立物业维修基金，业主委员会有责任负责该基金的筹集、使用和管理。
业主委员会应审批物业管理企业提交的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
业主委员会有责任听取业主和使用人的意见和建议，并监督物业管理企业的管理服务活动。
业主委员会应监督公共建筑和公共设施的合理使用。
业主委员会应履行业主大会或者业主代表大会授予的其他职责。
业主委员会应定期召开会议，会议必须有过半数委员出席才能有效举行，作出的决定必须经过过半数委员的通过。
业主公约是关于物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力，使用人应遵守业主公约。
业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
业主委员会应在业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。
业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体业主和使用人具有约束力。
业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。
近年来在二手房交易中，购房者与房产中介机构因看房确认书引发的纠纷不断增加的现象。调查发现，中介公司普遍要求购房者签署看房确认书，规定违约责任，但往往只约束购房者，缺乏公平性。南昌市房地产行业人士和律师认为，看房确认书具有法律效力，但部分条款可能存在不
房屋交付面积与约定面积不一致的处理方法。根据不同面积误差比例，处理原则有所区分。误差在3%以内按合同约定处理；超出3%，买受人有权解除合同并要求返还购房款及利息。如需了解更多，可登录上海房产诉讼之窗。
建筑物区分所有权的内容，明确了建筑物内所有权业主对专有部分和共有部分的权利和义务。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，同时对共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担相应的义务。文中还涉及建筑区划内的公共场所和设施、停车位和车库的归属、业主
业主大会或业主委员会决定的约束力问题。根据物权法规定，业主大会或业主委员会的决定对业主有约束力，前提是决定必须依法设立、依据法定程序作出并符合法律规定。若决定侵犯业主权益，受侵害的业主有权请求法院撤销。这为维护业主权益提供了法律保障。
