业主委员会是负责维护全体业主合法权益的机构，其主要职责包括：
业主委员会有责任定期召开业主大会或者业主代表大会，并向业主报告物业管理的实施情况。
业主委员会有权选择或解雇物业管理企业，并与其签订、修改或终止物业管理服务合同。
如果根据相关法规设立物业维修基金，业主委员会有责任负责该基金的筹集、使用和管理。
业主委员会应审批物业管理企业提交的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
业主委员会有责任听取业主和使用人的意见和建议，并监督物业管理企业的管理服务活动。
业主委员会应监督公共建筑和公共设施的合理使用。
业主委员会应履行业主大会或者业主代表大会授予的其他职责。
业主委员会应定期召开会议，会议必须有过半数委员出席才能有效举行，作出的决定必须经过过半数委员的通过。
业主公约是关于物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力，使用人应遵守业主公约。
业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
业主委员会应在业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。
业主大会、业主委员会作出的决定对物业管理区域内全体业主和使用人具有约束力。
业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定不得与法律、法规相抵触。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
业主撤销权的行使条件是业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，依照《民法典》相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。扩张解释为不仅包括侵害业主
