业主委员会是一个民间性组织，由物业管理区域内的业主代表组成，旨在代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司的运作。
业主委员会具有以下职权：
1. 召集和主持业主大会：负责召集和主持业主大会的工作。
2. 执行业主大会的决议：负责执行业主大会通过的决议。
3. 提出议案：向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案。
4. 管理公共财产：占有、使用和处分公共财产，并收取其收益。
5. 管理公共维修基金：占有、使用和处分公共维修基金，并收取其收益。
6. 收取和支配物业管理费：负责收取和支配物业管理费。
7. 签订合同：与供应商、服务商、社会中介机构等签订合同，并行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任。
8. 雇用工作人员：雇用业主委员会的工作人员，决定其报酬，并行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任。
9. 制定和执行管理制度：制定和执行小区的管理制度。
10. 提起诉讼或非诉讼程序：代表全体业主，当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、基本管理制度或公共财产受到损害时，提起诉讼或非诉讼程序。
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
业主委员会的决策撤销程序及其聘用人员的合法性。根据《物业管理条例》，业主委员会的决定如违法，可由行政部门撤销并通告全体业主，但决策合法性判定在于法院。业主委员会作为自治组织，负责物业管理公共事务，无自治管理规范决定权，其成员须是业主。聘用非业主人员超
